近年来住房制度改革不断深化，城镇住宅建设持续快速发展，城镇居民住房条件总体上有了较大改善。随着生活水平的提升，一些市民欲将限价房、房改房、经济适用房等福利性住房转让出去，那么在转让时应如何补交土地出让金呢？

　　一、政策性住房申请直接上市交易或者办理完全产权变更登记时，由原购房人向市自然资源局申请补交土地出让金。

　　政策性住房包括已购公有住房（以下称房改房）、集资建房、经济适用住房和限价商品住房等购房人享受政策优惠的住房或拥有有限产权的住房。

　　（一）房改房：每平方米应缴土地出让金按上市交易时所处地段住宅用地楼面基准地价的3%核定。

　　（二）集资房：建筑面积90平方米（含）以内部分，每平方米应缴土地出让金按上市交易时所处地段住宅用地楼面基准地价的3%核定；超出90平方米部分的建筑面积，每平方米按上市交易时所处地段住宅用地楼面基准地价的10%核定。

　　1、2012年3月1日前取得预售许可证的，每平方米应缴土地出让金按上市交易时所处地段住宅用地楼面基准地价的25% 核定。

　　2、2012年3月1日（含）后取得预售许可证的，按基准价计价的建筑面积每平方米应缴土地出让金按上市交易时所处地段住宅用地楼面基准地价的50% 核定。

　　（四）限价商品住房：每平方米应缴土地出让金按上市交易时所处地段住宅用地楼面基准地价的30%核定。

　　（五）因拆除政策性住房后取得的拆迁返还房，按原政策性住房的性质、面积认定，并按上述标准补交相关费用。

　　三、缴纳相关价款后，购房人按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。原属划拨土地的，土地使用年限自签定补交土地出让金合同之日起按70年计算。其中，有部分属出让土地的，该部分土地出让年期仍以原《国有土地使用权出让合同》和《国有土地使用证》（或不动产证）规定的出让年期为准。

　　四、购房人需在市自然资源局批准补办出让手续之日起 90 日内，办理房屋上市交易手续或者办理完全产权变更登记手续。

　　关于三明房改房、集资房、经济适用住房、限价商品住房等政策性住房土地出让金出让金这样算，你怎么看？欢迎文末留言！

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