新的一周开始了，跟随笔者回顾一下苏州市区上周（所属周期：9月11日-9月17日）的商品房网签数据、规划城建、预售取证以及楼市政策的相关资讯。

　　非住宅网签174套，网签面积9690.55m²，上周非住宅网签套均建面约55.69m²。

　　上周市区商品房住宅网签剔除政策性房源，共计网签461套，较前一周市区住宅网签341套，环比上涨35.19%，环比增加120套房源。就上周数据来说，整体区域在上涨，了解到部分项目一日去化30多套，期待后续网签的数据呈现。

　　住宅网签903套，网签面积95773.15m²，上周住宅成交套均面积在106.06m²。

　　非住宅网签105套，网签面积17232.56m²，上周非住宅成交套均面积在164.12m²。

　　上周苏州市区二手房住宅网签环比上涨4.15%，环比增加36套。就二手房住宅成交来说，变化不是很大，政策影响不是很明显，基本和以往周期持平。

　　截止9月18日08时00分，苏州大市范围二手房挂牌房源167887套。（数据包含：苏州市区、常熟市、昆山市、太仓市、张家港市）

　　数据统计为贝壳平台二手房挂牌房源，不含外网的数据，加之外网数据接近20多万套了。

　　数据来源：贝壳苏州，挂牌量以及挂牌小区为贝壳不完全统计，部分外网房源未做统计，仅供参考。

　　上周苏州市区商品房共领取预售证6张，新增预售房源3197套，新增预售总建面积为258879.5m²。

　　其中住宅预售新增1937套，备案总建面积245222.19m²，非住宅预售新增1260套，备案总建面积13657.31m²。

　　3.1、工业园区娄葑板块朗诗吴风和苑，二批次取证154套住宅房源，备案均价35800元/m²；

　　3.2、工业园区湖西板块华润置地&保利发展湖西观云，二批次取证227套住宅房源，备案均价为54800元/m²；

　　3.3、高新区马涧板块苏高新山岚璟庭，首批次取证184套住宅房源，备案均价29500元/m²。

　　4.1、2023年9月15日，新城相城高铁新城苏地2016-WG-62号4#子地块规划批前公示。拟建2栋10-12F办公楼及2F的附属商业，建筑面积37889m²。

　　4.2、2023年9月15日，保利新区横塘新项目即保利琅悦，规划方案变更做出公示。据悉，本次规划变更的亮点是针对架空层材质调整，蓝冰花石材均调整为香槟金铝板，南立面架空层外围由真石漆改为同色铝板，后续整体建筑外立面更加富有时尚感。具体调整内容详见下图。

　　5.1、2023年9月16日，天健泓悦府美学示范区焕新开发&艺术视听盛宴。

　　天健泓悦府，项目位于吴江太湖新城板块，由天健地产和吴江城投联合开发，打造168-200m²臻品叠墅以及高层产品。

　　5.2、2023年9月16日，仁恒溪棠示范区开放暨苏州爱乐乐团诗乐品鉴会。

　　仁恒溪棠，项目位于吴中木渎板块，由木渎集团和仁恒置地联合开发，同时也是仁恒首入木渎，打造建面约119-188m²人文社区，据悉10月中即将开盘。

　　保利置业景王路项目，位于昆山市开发区景王路，今年5月22日昆山首场土拍竞得的，地块编号为昆地网（2023）挂字4号地，成交总价12.57亿元，楼面价13625元/m²，溢价率14.98%。打造建面约152-235m²东方美学做品。

　　5.4、2023年9月14日，苏高新地产高新区科技城新项目，打造又一璟庭系高端作品，案名已线上官宣：拾月璟庭。

　　苏高新拾月璟庭，位于高新区科技城板块，由苏高新地产全资开发，规划23栋15F小高层，打造建面约170-230m²低密大平层作品。预计年底前入市首开。

　　5.5、2023年9月14日，保利发展工业园区跨塘新项目，暨保利天汇天字系跌新作品，案名官宣：保利天汇丨星湖

　　保利天汇丨星湖，位于工业园区跨塘板块，保利天字系升级跌新之作，规划6栋住宅，打造建面约147m²和165m²两种主力户型。城市双展厅预计在9月29日公开。

　　6.1、9月12日，已确认苏州执行首套房首付2成、二套房贷款未结清首付3成的政策。其次，相应房贷利率也有调整。

　　9月12日，苏州市民政局公布了一批最新备案的地名公告。其中，华润置地奥体南项目备案名为润云华庭，路劲月亮湾项目备案名为君和居，象屿高铁新城项目备案名为江南云起雅筑，大家房产奥体南项目备案名为月上海棠轩，万科姑苏胥江项目备案名为璞拾胥江华庭。

　　来源：数据整理自苏州市商品房销售管理系统、苏州市区存量房买卖网上管理系统以及贝壳，图片整理自各项目及规划公示文件