现在仅仅只有北京动了，但是北京向来是政策方向的风向标。北京可以动，说明其他城市也可以动了。

　　文章称有关部门正在讨论北京、上海进一步放松户籍限制，考虑在因城施策的前提下，不再区分首套房和二套房。

　　彭博社说的这两项政策，对于北京上海的楼市来说，确实算得上王炸，还是非常值得期待的。

　　要知道，北京、上海应该是目前全国户籍壁垒最高的城市，外地流入人口多，想要拿到本地户口还非常难。

　　就拿北京来说吧，2000多万的常住人口，每年仅有6000人左右能通过积分落户北京。

　　现在这个关口，放开户籍限制，对于京沪两地的刚需来说还是非常有诚意的，周边省份的购买力也能再虹吸一波。

　　其次不区分首套房和二套房，意味着改善用户也能享受到首套房的低首付比例和贷款利率。

　　这两招加一起，外地刚需动不动不知道，改善用户，不差钱用户应该会动一波了。

　　一线能回暖，甚至反弹，可以说是给全国的楼市吃下定心丸；如果稳不住，楼市最底线的信仰就要被击破了。

　　4、核心城市租金回报率2%-3%正在成为现实，楼龄大点的已经超过3%了。

　　美联储降息，已经意味着我们进入降息周期，未来这个反超趋势还会越来越明显。

　　因为说到底，大家还是认，核心城市还是能涨回来的，只要现金流稳得住就没必要低位出逃。

　　我早就跟大家说过了，要学会跟庄家站在一起，短期可能会有波动，长期庄家利益终究会成为现实。

　　不信大家看，央行是不是早说了，未来房子的租金回报率将大于很多资产的回报率。

　　930之前，我认为楼市大概率会有核弹级的利好，配合一线城市的刺激，市场应该会有波立竿见影的效果。

　　再加上，财政刺激也还在持续发力，比如以旧换新政策，比如收储，摩根还提示我国即将有新方向的政策落地。

　　多方刺激下，我推测一线城市触底应该很快就能看到了，这段时间哪怕不买房，也要及时关注政策和市场的变化了。

　　当然还有些比较敏感的，比如业内朋友的一些消息，未官宣但概率很大的传闻，以及我的独家看法和观点，我会放在我的闭门直播间里。

　　包括为什么我坚持存量房贷降息应该会落地，时间可能就在国庆前？包括美联储降息后，为何1线底部就要到了，还有哪些可观测的细节？

　　还真不是，随便找个社交媒体，只要看到中介挂个低于市场价的房子，下面的评论都是大把。大家真正抱怨的，是房贷压力，是房价下滑资产不保。

　　说到底，不是大家对楼市没需求了，而是大家对收入没有安全感，对资产增值没有安全感。

　　且不说官方盖章的7个点城镇化空间，就是目前进城的这些人，都在工作的地方有房子了吗？已经住到自己最满意的房子了吗？

　　我们过去的发展模式，底层是土地金融，就是政府通过土地融资，筹集的资金，用来发展城市，然后房价抬升，大家都能分到增值的红利。

　　很多人说大家疯狂投机楼市，但是除了楼市，还有哪里能够满足大家财富增值的需求呢？

　　这几年，大把的人，创业背上了负债、股市让存款直接打了1折，还不说P2P暴雷大把，炒币方死方生。

　　所以，房子上涨不仅仅是大家喜欢买房，而是除了房子，我们找不到更多能够实现稳定财富增值的渠道，房子还是老百姓容错率更高的选择。