存量房即买后没住过二手房，“库存待售”房产。涵盖建造楼盘尾盘、抵押给银行房屋、债权人房屋、个人房屋、法院查封及中介房屋等五大块，都是未使用过。即普通住宅一种，普通住宅含新房、二手房和存量房等。存量房均是现房，面对新房不定因素，存量房相比下交房入住更放心。①注意产权，如卖家不是产权人，要核实房产证真假；如是多人共有，签合须共有人在场。要查验《不动产权证》、《不动产登记薄》，确认产权人、房屋状况、有无存在查封、抵押限制转移等。如被查封，不动产登记部门将不予办理过户。④交接时购房者领取新《不动产权证》，卖方尾款收到后。双方应确定房屋交接时间。如是对接中介机构，机构有义务协助双方办理房屋交接。