5月10日是浙江省丽水市景宁畲族自治县鹤溪街道金园丽景小区业委会换届选举日，图为小区业主为心仪的业委会成员投票。

　　说起业主委员会，许多人都不陌生。但问到本小区的业委会在哪儿、能干什么，绝大部分人可能不清楚。很多住宅小区甚至都没有成立业主委员会。

　　业主委员会（以下简称“业委会”）指由物业管理区域内业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。

　　作为业主利益的代表，业委会对促进小区建设和发展起着重要作用。然而，本报记者在采访中发现，成立业委会并不容易，有些小区业委会的成立过程甚至一波几折。

　　当不少人还在为200万元的资金证明而四处奔走时，一批经济实力强的群体早已开始抄底上海豪宅市场。

　　长期关注上海高端住宅市场的仲量联行统计报告显示，今年三季度，上海高端住宅成交量为815套，有四个新项目推出447套住宅。由于新项目取得了更高的备案价格，推动高端一手价格环比上涨0.3%至120281元/平方米。

　　“在疫情影响之下，很多人纷纷看好一线城市优质资产，所以很多资金流入上海楼市，不光是市中心豪宅，只要有较高回报率的豪宅，都在抢。”上海一家研究机构的营销总监坦言，就其观察来看，钟情于豪宅的客户，不仅仅来自本地及全国其他城市，还有部分海外购房群体。

　　11月下旬，中信保诚人寿与胡润研究院联合发布《2020中国高净值人群品质生活报告》显示，上海市中心豪宅价格稳步上升8%，比如上海汤臣一品（433平方米）平均涨幅达8%。

　　“单价超过10万元/平方米的新盘，认筹量都非常高。”上述营销总监表示，但是在上海郊区板块，则经常出现认筹量不足的情况，所以“上海豪宅市场火爆，实际情况只是市中心越有价值的地段，才越有人买。”

　　日前在住房城乡建设部召开的房地产工作座谈会强调，要坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。业内人士指出，这次会议对前期市场调控效果给予了肯定，未来，“房住不炒”“因城施策”的总体精神和政策没有变也不会变。

　　根据近日国家统计局发布的10月商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。座谈会指出，房地产长效机制实施以来，各地各部门认真贯彻党中央、国务院决策部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，坚持因城施策、一城一策，夯实城市主体责任，加强房地产金融调控，房地产工作取得了明显成效。

　　武汉市住房保障和房屋管理局11月25日发布通知，明确转租住房10套（间）以上的单位或个人，应依法办理市场主体登记，并向有关部门报送投资主体、投入资金、融资情况等企业信息。住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。

　　深圳市物业管理行业协会日前提出，对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，不得通过停水、停电、停气等方式驱赶。

　　日前发布的《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》提出，将对西安市的住房租赁企业进行信用分级，并根据信用等级进行奖励和惩戒。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示：“多地发布了关于住房租赁规范的文件，要求对住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金进行专项监管，并提出‘稳租金’要求。政府方面积极的态度反映出各地对规范住房租赁市场秩序，堵住长租公寓监管漏洞的决心。”

　　12月4日，庙头村旧村改造项目正式公开招商。据悉，该村在册总人口为3730人，改造范围的总用地面积约为184.236公顷（建新范围面积78.12公顷），全部为集体建设用地。

　　有消息显示，恒大早已与庙头村接触，此次恒大将联手同创盛悦共同参与上述旧改项目。

　　事实上，自广州起家的恒大，早年并未涉足当地的城市更新业务，直至2020年，才接连拿下了增城、南沙、黄埔等项目，显然，许家印也想在广州城市更新浪潮中分的一杯羹。

　　但在这场浪潮中，广州地区的存量市场竞争不断升级，除了保利、富力等本地龙头，更有升龙、龙湖等房企加码，“新人”恒大，无疑将面临更大的竞争。

　　12月1日，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清发文指出，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。这也是中央第二次强调房地产泡沫是“灰犀牛”的说法。

　　我国房地产相关贷款在银行业贷款中的占比较高，部分资金甚至通过债券、信托等通道绕道进入楼市，成为了支撑房价的重要因素之一。银行则在信贷投放中也对有房地产作为抵押的贷款更青睐，较高的内在关联也就形成了监管所指的“灰犀牛”。

　　据了解，由于宏观经济下行压力，当前企业破产重整数量较往年上升。在这些企业涉及的债务中，不少企业贷款对应的抵押物均为房产和土地，其作为不良资产处置起来并不容易。对于银行来说，也担心房产和土地“砸”在手上。

　　散卖多年后，海航投资终于决定一次性清仓旗下地产项目。而接盘方，是那个地产商们数次想要收购的金融平台——百年人寿。

　　12月4日，海航投资集团股份有限公司发布公告，其全资子公司天津亿城山水房地产开发有限公司与百年人寿保险股份有限公司共同签订了《亿城堂庭项目（虹都中心/虹都名苑）不动产销售协议》。

　　根据协议，双方约定由百年人寿购买亿城山水开发建设的亿城堂庭项目剩余写字楼、集中商业、商铺、酒店式公寓及车位，项目包括各类物业的总可售面积10.3万平方米及车位1149个，合同总金额12.73亿元。

　　海航投资表示，公司体内存量房地产项目主要为天津亿城堂庭项目，自项目2016年竣工以来，公司持续进行散售。本次拟销售资产为公司房地产业务的尾盘。

　　12月4日，上海市土地交易市场发布消息，静安区中兴社区C070202单元268-01地块由苏州融航置业有限公司（融信）、上海新谱管理咨询有限公司（保利）、太仓招盈商务咨询有限公司（招商蛇口）联合体摘得，成交价即底价52.13亿元，成交楼面单价7.2万元/平方米。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，融信等联合体拿下中兴路地块属意料之中。此前融信在该区域已经有地王项目，此次再拿下一块宅地有助于提升区域内的产品话语权。这次报名的只有融信、保利、招商联合体一家，说明大家对于这幅地块的兴趣程度不高。主要是项目体量不大，开2-3次盘就能清盘。加之地块毗邻轨道交通，小区设计等要花一番心思，因此底价成交也不意外。按照之前地王项目售价超过12万元/平方米计算，这个项目应该会有稳定获利空间。

　　哈尔滨市住建局表示，为做好公租房进户装修工作，解决中等偏下收入住房困难家庭居住问题，市住房保障中心创新举措，实施“政府制定统一标准并发放装修补贴，中号家庭自主装修管护”的公租房装修管理新模式。12月初，为4756户发放补贴3709万元。

　　目前，第三方查验单位已完成公租房室内装修工作的85%，第一批次公租房装修补贴，经认线万元，并经市财政局安排资金，市住建局审核，已于12月初发放至保障家庭银行账户。