房子，一直以来都是国人最为关心的问题，毕竟没有房子，如何结婚生子，落户，享受城市资源呢？也正因为如此，不管房价再贵，很多人都会宁愿背负6个钱包和30年房贷上车。

　　可能有人会问了，买房慢一点、多等等、有能力了再买不行吗？答案是否定的，随着我国房价的快速上涨，房子早已经失去了原本简简单单的居住性质，被更广泛地赋予了投资属性，所以谁都想趁早上车、坐等升值。国家统计局数据显示，1998年房改第一年的时候，全国商品房均价才2000元不到，而在2020年10月份，全国新房销售价格达到10063元/平米，2020全年房价9980元，20年的时间里，房价整整上涨了400%。

　　如果一套房子80平米、单价1万元，那么总价格达到80万元以上，如果按照2019年全国居民可支配收入30733元计算，那么普通人想要买套房子需要26.6年。

　　但随着这两年，房价开始趋于稳定了，再也没有出现过往的那种大涨的情形了。尤其是从今年起，我们会发现国家调控楼市的态度越发坚决，先是查处经营贷，然后限制房企融资，使得开发商着急卖房子。

　　可以说，随着2021年楼市调控政策不断收紧，2021年的楼市相对于以往的楼市出现了“3个新变化”，这些新变化关乎着未来房价的走势，所以对于打算买房的家庭来说，最好是提前了解。

　　众所周知，从去年起，国家就已经宣布要暂停棚改，让旧改来代替。而今年，棚改已经接近尾声，拆迁数量也大幅度减少了。

　　要知道，一旦棚改结束，那对于大部分县城来说，都是一个不利的消息。毕竟动辄七八千的房价已经严重偏离了当地居民的收入水平。这些城市这么高的房价，在棚改停止后就已经失去了最后的支撑。不管是房地产的经济和产业，还是当地居民的实际收入水平都已经无法继续支撑当地房价继续上涨了。

　　过去推动房价上涨一个重要因素是租售不同权，一部分购房者为了孩子读书，为了某地户口不得不买房。

　　如果在未来实现租售并举，租售真正同权，那么一定程度上也会解决很大一部分人住房问题。有钱的就买，没钱的就租，同样可以享受城市配套，政策福利。

　　另外，对于过去一地鸡毛的租赁市场，也会从长远角度建立政策，规范市场，保障房东及租客的利益。

　　随着这两年国家对楼市的调控，使得大部分地区的房价开始趋于稳定，甚至出现下跌。还有随着人口红利消退、城镇化增速放缓，投资买房赚钱的生意会越来越难做。

　　因此，很多投资客开始意识到情况不对，开始抛售掉手中一些无用的房子。据贝壳、安居客和房天下平台的数据显示，去年5月以来，全国大中城市都出现了前所未有的抛售大潮，尤其是重庆、杭州、广州三地，单月二手房抛售幅度陡增30%以上。7月底，重庆二手房在售数量陡增至21万套，成交均价趋势下降6.46％。

　　因此，结合以上三点，我们可以得知，过去那种闭眼买房就能赚钱的日子已经结束。而且随着国家调控砝码持续增加，接下来或许有一部分城市的房价不仅不会上涨，还会出现下跌的情况。

　　其实鹤岗、玉门、乳山这些就是最好的例子了。因此，对于2021年起还打算买房的家庭，一定会选对城市，否则很容易吃大亏。