截止今日2024年9月14日房市小结，根据销售数据和网络各类舆情，现在房市跌势依旧，特别是一二线城市，小县城反而跌势不那么厉害。有点和上一波房价狂涨行情类似。15年开始的最猛上涨，一二线大城市领头先涨，最后的高点是县城这类城市出现。

　　而这次下跌，依旧是一二线领跌，县城落在后面，这也和炒房客集中在一二线大城市有关，县城类更多的是刚需或者多套房的有钱阶层，即使当地房价下跌，这些地方的人的思维决定了，只要能还月供，就不可能去亏钱卖，反而对未来的房价还抱有一丝幻想。所以最后的房市跌到底部就要看县城类城市，假如这类城市跌无可跌，那基本可以判断全国房市已经出现市场底。

　　拿青岛为例，地段好的市南市北和附加小书包的二手房，跌幅比蓝谷黄岛偏远地区上合等地，低很多，但是很多有学区附加的二十年二手房，已经跌倒17年二手价。出现这种情况，说明前几天房屋养老金的提出杀伤力太大了。本来很多人买来为了居住，现在考虑到以后可能出现的养老金成本，都尽可能去选新房或者十年内次新房。所以这类超过二十年房龄的二手房，后续应该继续跌，而且很可能跌到15年前价格。

　　都说地段好的绝版房子可以做传家宝，现在最绝版的八大关文物级别老别墅，突然出来十几套房源，有的价格要的很低，为何？以前能买这类房子的人，赚钱脑子不会比平民区的差，难道他们不懂绝版房子的保值增值？

　　这些现象说明了什么？七零八零后对汽车都是很耐用的印象，十几年甚至几十年的车龄很正常，当时毕竟买个车很贵，知道有的老爷车数量少还会增值，但是现在的汽车呢？已经从耐用品向着快消品演化，那就是说在没有贫困或者战争等大危机下，房子也要演变成类似情况，拆了建建了拆，越住越宽敞越住越好，但是想一房传万代的想法就要扭转了。

　　改变购买房子的买方思维，就是现阶段的事，而改变二手房卖家的只需要市场就行了。至于有的平台，不显示二手房小区最低成交价，只能骗得一时。现在开发商的新路数，除了通过中介，招募房托烘托气氛，这类老招数。最新的招数就是增加得房率，实现变相降价。这都是新房买房者需要关注的重点。

　　未来房价何时到底，除了外部环境因素比如美联储降息，更重要的就是各级城市二手房和新房价格走势。当一二线大城市房价趋于稳定后，看下县城这类城市房价是否稳住？才能判断房市市场底部。至于救市政策，需要看各地解除限购限售政策，鼓励买房等政策全部出清，才能判断政策底的出现。

　　至于情绪底部就要看经济回暖预期，只有看好自己未来预期，才有大宗交易的消费信心，否则只会降级消费。明年的出生率才是关键注意的一年，民间对蛇属相不是很热衷，出生人口如何才是一个比较客观的参考。人口是最重要的财富，最重要的战略资源，也是人类宝贵的基因载体，明白这些，就不要分高低贵贱之分，只要是人，都是财富。

　　未来房市不会照搬日本房市，会有自己独特的走势，短期看空，长期不能看空。而且房子作为财富载体之一，未来也不可能大幅贬值，但是下跌后趋于一定稳定很正常，不过看待房子的走势，可不是用日线周线月线，用大周期来看，长周期低频交易。

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　　声明：真实人物故事，文末附权威资料来源如今，随着医疗技术的越加发达，很多不孕不育夫妇想要孩子的愿望已经可以通过试管婴儿实现。虽然做试管需要花费巨大的费用，可花再多钱，那些想有孩子的夫妻也不会退缩半步。