不到一周的时间，三部共同发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，速度是真的快！

　　契税方面，只要面积在140平以下的，降至1%；140平以上的首套契税降为1.5%，二套降为2%。

　　其他情况，也会相应降低0.5-1%左右。对于单价高的房子，还算是省了不少钱的。

　　再看增值税方面，以前在一线城市买二手“非普通住宅”，即使房子已经满了两年，也必须交增值税。

　　比如取消限购，降低首付比例，降低存量贷款利率等等，针对住房刚需和置换人群。

　　而各种货币政策调控空间所剩无几，只能通过降低税率，这种财政政策来推动楼市止跌回稳。

　　目前来看，政策逐一落实，房子的行情只是逐渐被稳住而已，想要再步入上涨行情，可能还需要一段的时间。

　　毕竟依托政策只是起到短暂的效果，真正能带来逆转的，除利好政策外，基本面还是流动性和经济。

　　下面呢，我就和大家分享下，我得出这样看法的原因。看看其他，在低利率、房价下滑的时代，资产配置上有什么变化。

　　让日本国债利率，在四年内，从百分之六点几，降至零点一附近，直接开启了零利率时代。

　　这个时候，买了就是亏。不买立省好几成，那还不如把钱攒着，等房价跌下来再买。

　　这是日本的情况，我们再来看下，其他，比如美国，房产在家庭整体资产的占比。

　　其中日本老百姓还是偏重于稳健类型的资产，大部分都会放到存款、保险中，这部分要超过8成；

　　但无论怎么配置，一个明显的感觉就是：随着房价降低，利率走低，国外普遍会把房产换成金融资产，是大势所趋的。

　　最根本的就是，房子如果不增值的话，不能像其他资产那样，无需持有成本，房子的持有成本还是挺高的。

　　比如说，我们把钱存进银行，就算是利率比较低的话，也不会产生维护费，还是能赚钱的。

　　那按照3.4%的贷款利率，贷30万，需要还47.9万，利息就多了17万多。

　　房子不涨不跌的前提下，都需要如此高的成本，若房子跌个20%，那来回就快搭进去一半了。

　　比如中介费、税费（虽降了，但还是有1%契税），装修费等等。这些都是房子实际产生的费用。

　　这笔钱，若不买房，就算存银行，只能1%的利息，那也是净赚，不会出现房子这种，额外付出维护、持有成本。

　　更不用考虑，若出租的时候，要面临空置啊、房租降价这些杂七杂八的外界影响。

　　以上我说的逻辑，都建立在房价下行周期，用房子投资，房子产生的额外持有成本，这都是真实存在的。

　　之前房子之所以被视为红利，最重要的是，除房子的居住价值外，附带了很多额外的价值。

　　但现在，当区域红利没那么稀缺，而房子供需关系改变以后，房子真实行情出现，我们就必须考虑， 房子的持有成本。

　　但房子不同，买不买房，并不单纯看他的外观，要实地看房，这一周期，就被无形中拉长了。

　　对于多数人，我其实都建议参照日本国民的资产配置，就是稳健类拉满，定存、国债、保险，占大头，额外再考虑基金、股票、黄金等等。

　　如果对于楼市，或是此次利好政策还有哪些想法，也可以留言，我们互相交流，大家周末愉快哈~

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