齐鲁网·闪电新闻10月18日讯昨天，五部门召开促进房地产市场平稳健康发展新闻发布会，总结一下这次的“组合拳”：四个取消、四个降低、两个增加。

　　四个取消，主要包括了限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，包含了降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已经出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。两个增加，第一，是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。第二，年底之前将白名单项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

　　房产评估台节目嘉宾朱怀永认为，此次五部门发布的“组合拳”更加重磅。在他看来，从“517新政”开始，很多放松调控政策真正进入实质性阶段。此前出台的近千轮放松调控政策与“517新政”相比其意义并不大。从“517新政”开始到近期，尤其是双节期间所公布的政策对地产市场更加具有意义，此次五部门出台的政策进一步树立了市场信心，政策的进一步进行强化，其目的是让房地产市场“止跌企稳”。

　　强化在哪儿呢？限购、限贷等等全部取消。截止10月16日我们还说政策还会宽松。天津解除了限购，目前应该还有北京、深圳部分地方、上海也是部分区域以及海南保留了限购政策。全国其他大多数城市都已经解除了限购政策。现在“四个取消”政策给出了非常明确的方向——解除限购限贷。再次落实到首套房、二套房以及公积金贷款利率。也就是我们贷款买房、购房的门槛确定降低。同时，贷款利率的下降也就是购房的成本也在下降。除此之外，政策中再次提到城中村改造。“517新政”中，首先提出城中村改造，这次有一个非常重要的变化——货币化安置100万套城中村改造。上一轮城中村改造是从2015年开始，连续两轮，第二轮是在2020年左右停止。2015年时的政策叫强力去库存。强力去库存主要是指存量房地产，包括货币化安置也是在那个时候提出来的。其实从春节前，包括“517新政”出台之前，更多的还是以置换为主，并没有提出过货币化安置，这是一个非常大的变化。这几个政策放在一起，未来看的话影响会非常大。另外，还有一个政策——白名单。房地产“白名单”项目贷款审批金额将翻倍至超过4万亿元。这个力度是一个什么概念？其实，白名单已经纳入了很多开发商，但从实践当中放款的额度迥然不同，所以说到年底落实“应进尽进、应贷尽贷”。这里有几个词儿还是值得我们去深思的。前期已经建立了白名单，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。年底前要落实到位4万亿的话，缓解了很多开发商的资金压力。另外，朱怀永建议关注土地市场变化情况。在他看来，近期土地市场发生了一定变化，近期拿地过程中，可以看见民企的身影，过去基本都是平台或者国企、央企拿地，现在民营企业已经在多个城市出现。目前，土地市场依旧是房地产市场的风向标，未来房地产市场如何发展？一定要先看土地市场供应情况，土地市场的供应情况代表着开发商对未来市场的预期。

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