14日，昆明市发布28条新政，预计年底前将释放超30亿元的政策资金规模，全年将发行超90亿专项债券。

　　昆明最新发布的《关于局会议精神加力推动一揽子增量政策落地实施方案》，主要涉及八大方面。

　　包括积极促进消费、持续扩大投资、强化企业服务、推动产业升级、促进房地产市场止跌回稳、落实积极财政政策、兜牢民生底线、推动责任落实。

　　1.统一首套、二套商业性个人住房贷款最低首付比例到15%，统一首套、二套房住房公积金贷款最低首付比例到20%。

　　目前，昆明个人商业住房贷款已不区分首套、二套，首付比例统一降至15%，利率低至3.05%起。

　　昆明符合条件的首套及二套以上贷款，都已统一降至LPR-30BP，最低为3.3%。

　　今年9月，昆明公积金中心宣布，在昆明购买新房可提取公积金支付首付，符合条件的项目将先行试点，随后全面推广。

　　4.符合“白名单”条件的项目均按照“白名单”管理，做到“应进尽进”，扩大“白名单”项目信贷规模，鼓励商业银行对“白名单”项目“应贷尽贷”，推动贷款资金拨付“能早尽早”。

　　针对该政策，近期高层已明确，要在年底前将“白名单”项目信贷规模扩大至4万亿。

　　昆明城市航拍｜昆明楼市一线.加大房票安置推广力度，把更多优质项目纳入房源库。

　　今年8月底，西山区城改局对渝昆高铁昆明西客站征迁人，发放了一张面值约101万的房票，这是昆明发放的首张房票。

　　接下来，房源库有望持续扩充，房票持有人可在房源库中，择优购买全市范围的商品房（包括住宅、商业、商办、车位等）。

　　6.发展旅居康养产业，推动商业、办公用房去库存，着力构建房地产业新模式，促进旅居业与房地产业互促共进。

　　在商业严重过剩的大背景下，今年以来，昆明大批量砍去或控制商业开发体量，降低开发难度。

　　今年7月，昆明发布的24条稳楼市政策中还提到，除企业自身确有需求外，原则上暂停新的商业办公用地供应。

　　对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，还允许按规定转型用于养老、文旅、体育等新兴产业项目的开发建设。

　　在推动存量房去化的同时，也降低了买家的购房门槛及成本，多方面推动楼市止跌回稳、健康发展。

　　文件提到，争取全年发行地方政府专项债券90亿元以上，发行超长期特别国债20亿元以上，获得和省预算内资金35亿元以上。

　　回顾上周的高层会议，财政部部长就曾介绍，将发放10万亿用以地方化债，减轻地方债务风险。

　　政策发力后，2028年之前，地方需要消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元。

　　这种方案，能解决地方燃眉之急，为后续发行地方政府专项债收储存量住房、回购闲置土地和城中村改造的货币化安置腾挪出更大空间，是房地产行业“去库存”，“促进房地产市场止跌回稳”的有力举措。

　　获得资金后，将加快市政基础设施补短板，将继续推进环滇池生态绿道、三环闭合工程等重点项目建设。

　　西三环北段、东三环C2段已完成施工招标，东三环B段的环评报告则已获市生态环境局官渡分局批复。

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