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　　万得数据显示，北上广深最近一周新房销量68万平米，跟上周相比降幅39%，环比降幅较大。

　　但也不必悲观，在强刺激下，上周的销售额相对去年同期，依旧还是维持了高增长38%，虽然同比增长也出现了回落，但依旧强于517刺激后的水平。

　　另外，根据万得数据观察，近1年新房周均销量看，平均值应该在52.32万平方，所以目前销售数据，68万平方，仍处于平均值以上30%的水平。

　　所以，目前整体依旧处于强势中，只是销量保持高增长的动力开始有减弱的趋势。

　　再来看二手房的情况，依旧万得数据，北京深圳两地二手房上周一共成交6093套，绝对销量同样出现强刺激后的首次下降。

　　但和去年同期相比，依旧保持优秀的水平。增速达到了75%。但增长的动能也已经回到了517刺激后的水平。说明强刺激的持续性并不牢固，需要继续观察趋势。

　　国际知名投行高盛，最近对中国房地产市场做了个分析，发布了对中国房地产市场最新研判，总结下来，大概有三点：

　　1、新房价格要到2025年底才会企稳，然后在2027年会稍微涨一点，大概是2%。二手房的价格会在2026年慢慢平稳。

　　3、从2025年到2027年，新房市场的销售额应该会保持在8万亿这个水平。

　　随着美联储降息，国内利率也会继续下调，当租售比大于等于贷款利率的时候，也就是持有房产产生的租金回报超过存款利率的时候，买房比存款强了，房地产就企稳了。

　　利率现在已经2字头了，万得披露的今年3月百城租金回报率数据显示一线字头，而且从3月到现在房价是下跌的，租售比是上升的，这个交叉点应该不远了。高盛表示，到2024年底，中国那些还没卖出去的房子如果都建好了，总值会高达93万亿。而且，预计2024年的房地产债务总额是59万亿，这还不包括预售的定金。

　　因为房子库存太多了，债务也太高，所以即使政府大力救市，短期内这些问题也不好解决。高盛觉得，从2024年10月开始，房价可能还得再跌个20%到25%，甚至更多。

　　他们预测，到了2025年末，房价应该会稳定下来，然后在2027年平均售价会同比上涨2%。

　　其实高盛的预测，大家听听就行，虽然他依据的数据都比较客观，但是事态的发展，我们得政策，国人的信念等等不可控因素他并没有模拟进去，所以预测，他不一定准确。

　　依据他预测，咱们收储力度只有超过8万亿才有效，一旦咱们公布的数字不及他给出的预期，那么市场很可能受情绪影响，参考上周五会后的股市，懂的都懂。

　　所以未来几个月市场预期应该都不会差，想买房的朋友这段时间可以多看看，多听听。3月之后应该又会面临一个验证期，当刺激过后，市场恢复平静，成交额依旧在平均值以上，或者好于517之前，那么，「稳」基本没跑了。

　　很多朋友买房很纠结，买了怕跌，不买又怕房价涨起来。这里我想给大家一颗定心丸：

　　现在全国在做的收储，目的就是减少供应量，但是具体收储的力度尚未公布，且个人认为不会太大。

　　而且当下最大的问题是如何打通堵点，让水流下来，目前咱们依旧是通缩，距离通胀，还有不少困难要克服。咱们持续关注！

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