12月15日央行宣布全面降准，各地房贷利率下调，这是否在传递楼市回暖的信号呢？

　　回顾过去的16年，整个中国楼市一共经历了四轮宏观调控，前三轮基本是两到三年的跨度：刺激增长——调控降温——楼市低迷——再刺激增长，这就是最基本的楼市周期路线图，一个完美的上升螺旋，结果是楼市造就了一轮又一轮的财富神话。

　　现在的楼市除了居住属性基本就是半个金融市场，完全被情绪左右，一点利好就可以疯狂，一点利空就会无线恐慌。但归根结底，情绪是暂时的，数据和上扬的曲线图才是真实的。

　　我们来认真看一下这次第四轮调控，从2015年到今天，楼市一共走了两个大行情，第一个就是2015年——2017年，发动机式棚改三年计划、货币化安置，使货币放水，定向输入房地产市场。总结起来，核心就两个字：放水！

　　我们来看一组数据，2020年上半年社融累计增量20.83万亿，比2019年同期多6.22万亿。也就是说，不过半年的时间多了6万个亿流动资金，流动性从来没有这么充足过。所以从2020年6月到年底的半年时间整个中国居民的杠杆率涨了6.1%，目前房地产已经高位运行14个月，今年三季度销售下跌，也只不过是回归到了2019年下半年的水平，所以现在我们知道了，决定楼市能不能上涨的最核心的核心不是供需、不是人口、不是产业，而是水够不够大够不够深。

　　我们要懂得一个道理，楼市从来没有不行过，这是因为楼市是中国经济持之以恒的支柱。就在2020年房地产对GDP贡献率7.34%，上下游产业相加贡献30%，1/3的GDP还能说楼市不行吗？

　　上个月第三季度GDP发布，增速放缓到了4.9%，此前预测是6.0%，只有两个行业负增长：建筑业和房地产业。

　　接下来的事情就是这两个月，我们所熟知的10月15日央行新闻发出信号，房贷按揭将回归正常，部门金融机构误解了政策，以后将逐渐消除。央行三季度报告删除了“坚决不搞大水漫灌”“管好货币总闸门”的表述，传递政策放松信号。2021年10月末，个人住房贷余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多赠1013亿元。

　　这次疫情的影响，全球主要经济体几乎全军覆没，大概率中国再次拯救全世界的时刻又要来了。大概率源源不断的大水又要漫堤了，明年楼市的大行情，你准备好了吗？