如果公众预期当前的房地产调控仅是临时举措，公众可能预期当前被调控压抑的房产需求必然在未来得到释放，届时房地产价格可能会报复性上涨，在此情况下，房地产市场难以轻言稳定。

　　对此，中信建投研究发展部高级副总裁陈慎表示，这一轮调控非常严，11个城市出台一轮，12个城市出台三轮，14个城市出台三轮以上，上一轮调控集中在一线日的调控新政出台后，北京报价指数从88%高位直线%。二线城市中，天津、珠海报价指数的下滑明显。

　　针对这样的情况，青岛大学经济学院教授易宪容就表示，始于去年10月的房地产调控某种程度上加剧了市场分化：一边是一二线热点城市住房销售逐渐冷却，投机炒作在短期内得到遏制；另一边是一些三四线城市销售火爆。