很多人还不知道，本次降息是近十年来力度最大的一次了，一次性降息25个基点，是超出市场预期的，也说明了要扶持经济，股市楼市的决心。

　　我们第一次大规模降息发生在1998年，当年全年降息279bp，也是中国商品房时代开启的第一年。

　　第二次大规模降息发生在2008年，基准利率从7.74%下调至5.94%，当年一共下调了180bp，叠加四万亿，后续楼市直接从icu奔向ktv。

　　第三次大规模降息发生在2014-2015年，利率从6.15%下降至4.9%，一共下调125bp，叠加棚改货币化，房价在原有基础上直接翻了一番。

　　第四次大规模的降息，就是今年了，2023年末lpr为4.2%，年初到今天已经下调了60bp。

　　首先我们现在的利率基数相比十几年前已经大大降低了，下调的幅度也会随之降低，这是无可厚非的。

　　我们的政策利率降息幅度为20个基点，现在却一次性下调了25基点，已经属于非常大手笔了。

　　如果降息幅度在20bp左右，那么全年下来降息将会高达80bp，届时lpr会下调至3.4%。

　　这次不是“放点水”，不是简单的政策刺激，一定要看到本轮政策调整的决心和深刻内涵。

　　广州主流银行执行LPR-85BP，部分外资、地方银行能做到LPR-100BP。

　　本轮降息后，广州佛山房贷利率可能将达到新低2.6%，甚至低于公积金贷款利率。

　　哪怕是北京在这一次调降后，首套房利率也下降至3.15%（LPR-45BP）。

　　当前全国就剩下北京上海和深圳三座城市是没有取消首套、二套房利率下限， 房贷利率依旧是3字头。

　　除此之外，经过这一轮降息后，全国大部分城市的新房按揭利率都即将突破到2字头。

　　首先房贷利率5%和2.5%之间的差距，差的不是一点点，动辄几十上百万就省出来了。

　　随着房价进一步回调，一线城市的租售比一年比一年高，不出一年时间，我们买房的成本逐渐趋于零。

　　但是以后可能是房贷5000，租金三四千，那么大部分人的观念就会发生转变。

　　其实深圳已经有这种现象了，这个周末，深圳楼市愈发愈火热，又再次重现上千人抢房的盛况，100多套房，200多人抢，房子卖完的时候，还有1800人在外场连销售内场都没进去，我自己上周也抢了另外一个楼盘的一套房，回头跟大家讲下。

　　现在看，深圳有可能又是这一轮行情下，最先冲出来的城市，跟前几轮很可能一模一样。

　　现在房价跌了，利率也降下来，大家要知道深圳租房可不便宜，三室一厅位置一般都得七八千，我现在添四千多去供一套自己的房子不香吗？

　　你觉得是大家没钱吗？过去不买房是没信心，现在房价一出现变化，全部冲进去买房了，因为钱太多了。

　　钱全部都在储蓄里面，看数据就知道，中国无论是过去还是现在都是世界上储蓄率最高的之一。

　　按照央行此前公布的比例，接近300万亿的存款总盘子里，居民占49%、企业占27%，政府占14%。

　　钱一直都在居民手里，不是没钱，都存起来了，前三季度人民币存款增加16.62万亿，‌居民存款余额已经达到149.72万亿元，本外币存款余额306万亿，‌‌均为历史新高。

　　今天老百姓手里的钱已经比当年翻了好几番了，巨量的存款只需要将其中一部分转向金融市场，或者房地产市场，便可以为市场提供巨大的流动性，提振市场的情绪。

　　今天下调lpr也是在降低存款利率，变相地让居民把存款拿出去消费投资，虽然这不是唯一的砝码，但也是其中的手段之一。

　　大家就看吧，这轮降息后，四大行 1 年期 的定期存款利率估计就要跌破 1 了，估计很多人就不大愿意存款了。

　　总之，现在这一轮就是在策略的一次存款大搬家，从储蓄千亿到股市楼市，大家都逃不了了。

　　前几年我们降息都是相对谨慎的，今年开始明显做法不一样了，无论是降息放水的力度，都有轰油门的迹象。

　　除了国外也同步进入降息周期之外，我们自己的经济情况也到了不得不轰油门的时候了。

　　三季度我们的经济增长仅有4.6%，前三季度是4.8%，而我们全面目标为5%，也意味着今年最后一个季度，我们必须全力冲刺。

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