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楼市房价最新消息23城新房价格反弹楼市触底回暖信号明确
时间:2025-01-17 21:07浏览:

  统计局数据显示,2024年全国新建商品房销售额接近10万亿元,商品房待售面积连续7个月变小,房价跌幅指标收窄。

  2.2024年12月份,70个大中城市中,23座城市的新房价格指数环比上涨,7座城市的一二手房价格齐涨。

  3.由于政策组合拳作用,房地产市场在2024年第四季度积极变化增多,市场信心逐步提振。

  4.专家严跃进表示,房价总体上已经迎来拐点,为2025年房地产市场回稳向好发展创造更好基础。

  5.一线城市带动二线城市,二线城市带动三四线城市,房地产市场发展的新模式将逐步构建。

  17日,统计局接连发布关于房地产的重磅数据,对过去这一年房地产行业的开发投资、销售、在建与库存情况进行了详细呈现。

  从数据来看,去年一年的新建商品房销售额接近10万亿元,在加快去库存的政策作用下,商品房待售面积数据已经连续7个月变小,房价跌幅指标也出现连续7个月的收窄。在去年的最后一个月,被统计局纳入监测的70个大中城市中,有23座城市的新房价格指数环比上涨,7座城市的一二手房价格齐涨。

  1月17日,统计局发布2024年全国房地产市场基本情况,以及2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  数据显示,2024年全国新房一共卖了9.7万亿元,接近10万亿规模;全国商品房待售面积仍有7.5亿平方米,库存同比再增10.6%。

  具体来看,统计局称,2024年全国房地产开发投资100280亿元,比上年下降10.6%;其中,住宅投资76040亿元,下降10.5%。全国房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米,比上年下降12.7%;其中住宅施工面积513330万平方米,下降13.1%。住宅新开工面积53660万平方米,下降23.0%;住宅竣工面积53741万平方米,下降27.4%。

  去年全年,全国新建商品房销售面积97385万平方米,比上年下降12.9%,其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元,下降17.1%,其中住宅销售额下降17.6%。

  2024年末,商品房待售面积75327万平方米,比上年末增长10.6%。其中,住宅待售面积同比增长16.2%。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进对第一财经记者表示,商品房待售面积数据已经连续7个月变小,这和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年,各地将严控增量、优化存量,尤其是专项债资金介入,将加快库存去化,此类供给指标的消化,也将进一步促进供求关系的平衡。

  整体房价方面,去年1月至12月份,全国商品房销售均价为9935元/平方米,同比涨幅为-4.8%,房价跌幅指标已出现连续7个月的收窄。

  根据2024年全年国民经济运行情况数据,2024年,我国房地产业增加值占GDP的比重为6.3%,比2023年下降了0.5个百分点。

  70个大中城市商品住宅销售价格变动数据则显示,相比2024年11月份,新房价格触底反弹的城市更多了,几乎重点一二线城市的新房价格都在回升。

  被监测城市中,去年12月共有23个城市的新房价格指数环比上涨,而11月新房价格环比上涨的城市则是17个,短短一个月又多了6个城市的新房价格环比回升,这一数量也是2024年最高纪录。

  这些新房价格指数环比上涨的城市包括:天津、沈阳、上海、南京、杭州、宁波、福州、厦门、青岛、郑州、武汉、长沙、深圳、南宁、成都、乌鲁木齐、无锡、泉州、赣州、平顶山、惠州、三亚、南充。

  按城市能级来分类,一共包含2个一线个二线城中几乎所有的核心二线城市价格都在回温,这也是2024年第一次出现如此多强二线城市新房价格集体回升的现象。

  从指数来看,回升幅度排在前列的城市包括南京、成都、三亚,均环比上涨0.6个百分点,上海、宁波环比上涨0.5个百分点。

  此外,有两个城市实现了全年12个月平均新房价格较上一年同比有所增长,分别是上海和西安,其中上海增长了4.6个百分点,西安则增长了2.9个百分点。

  二手房市场方面,有9个城市实现了二手房价格指数的环比上涨,包括北京、天津、上海、厦门、武汉、深圳、海口、成都、赣州。其中,涨幅最高的是上海,环比上涨0.9个百分点。

  这一数据略低于2024年11月,当月二手房价格环比上涨的城市一共有11个。

  综合来看,2024年12月新房、二手房价格指数双双上涨的城市有天津、上海、厦门、武汉、深圳、成都、赣州,赣州是其中唯一一个三线城市。

  严跃进表示,结合全国70城房价指数的数据,我们认为房价总体上已经迎来拐点,这为2025年房地产市场回稳向好发展创造了更好的基础。

  上海中原地产资深分析师卢文曦对记者表示,从统计局数据来看,楼市大趋势已定,必然会筑底企稳。“从2024年第四季度的数据可以看出,10月份一线城市新房环比跌幅减小,11月份止跌,12月份一二线城市全部转涨!一线带动二线、二线将带动三四线,趋势路线日,统计局局长康义在国新办新闻发布会上则表示,近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多,市场信心在逐步提振,更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加,房地产市场发展的新模式也将逐步地构建。从中长期来看,我国新型城镇化还没有完成,刚需和改善型住房需求还有潜力。

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