根据规定，购买房屋需要缴纳契税。住宅类房屋按房款总价的1%-4%交纳契税，非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素，具体比例会有所不同。对于个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，契税可以减半征收。购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收；二次购房都按3%税率征收。

　　购房者需要缴纳印花税，税率为房价款的万分之五。购房者需要自行缴纳印花税，计算公式为房价款乘以万分之五。

　　房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。购房者需要按购房款的2-3%比例向售房单位交纳维修基金。

　　购买房屋办理房产证需要缴纳登记费。住房登记费标准为每件80元，非住房房屋登记费标准为每件550元。

　　住宅类房屋由开发商缴纳交易费，按3元/平方米缴纳。非住宅类房屋由购房者按房款的0.35%缴纳。

　　购房者需要缴纳评估费，评估价格100万以下部分按0.5%收取，100万以上部分按0.25%收取。

　　如果购买的房屋需要办理公证，购房者需要缴纳一定比例的公证费，一般为200元至400元。

　　购房者需要准备盖章的申请表、房屋买卖合同、房号、房屋实测面积和房价结算确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免凭证、购房者身份证明、房屋共有协议和银行的提前还贷证明。

　　以上就是购买房产时需要缴纳的各项费用和税费，以及办理房产证所需的材料清单。购房者在购房过程中应该提前了解这些费用和材料要求，以便做好充分的准备。