3. 买方如果是按揭贷款购房的，成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

　　1. 如果不经过房地产中介，合同的条款和违约条款一定要写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章。如果是已婚的话，需要夫妻双方签字确认，即使房屋产权证上面只有一个人的名字。

　　2. 准备好申请材料后，到房产局填写表格和一个存量合同，存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。

　　3. 将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4. 有关机关的决定书、房地产买卖合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书。

　　6. 人民强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　9. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。