2025年1月1日后新房改善型住宅（开发商新房），公积金贷款最高额度上浮20%，个人60万、家庭96万，二孩家庭首次公积金贷款+10万=106万，三孩家庭首次+20万=116万。

　　注意：1.二手房享受不了新政策，必须是开发商新房+改善型住房。改善型住宅的认定依据为住建部门的相关认定或评价结果。

　　2. 住房公积金贷款额度不得超过申请人公积金账户合计缴存余额的12倍。要贷50万，你账户的余额必须≥4.17万（50万/12），要贷116万，夫妻俩账户余额≥9.67万（116万/12）。

　　1. 2023 年1月1日（不含）前办理的商业住房贷款，申请时所购房为商品房新房的，应为取得不动产权证书3年以内；申请时所购房为二手房的，应为取得不动产权证书1年以内。 。

　　2 . 2023 年1月1日（含）后办理的商业住房贷款不予办理“商转公贷款”贴息业务及“商转公贷款”业务。

　　4 . 已办理“商转公贷款”贴息业务的，贴息期满后可选择申请办理“商转公贷款”业务或继续申请“商转公贷款”贴息业务。

　　案例一：职工A已办理“商转公贷款”贴息业务，贴息期满后，职工A可选择申请办理“商转公贷款”业务或继续申请“商转公贷款”贴息业务。

　　案例二：职工B于2017年办理商业住房贷款，2018年领取《不动产权证》后未办理 “商转公贷款”贴息业务，能否办理“商转公贷款”业务？

　　答：职工B在2023年1月1日（不含）前办理了商业贷款，但是不满足所购房《不动产权证》商品房3年以内、二手房1年以内的条件，因此不能办理“商转公贷款”业务。

　　案例三：职工C于2022年办理商业住房贷款，尚未领取《不动产权证》，能否办理“商转公贷款”业务？

　　答：职工C在2023年1月1日（不含）前办理商业贷款，应先去领取《不动产权证》，再申请商转公。

　　缴存职工名下有两套房产、两次公积金贷款记录的，不符合公积金贷款条件。房屋套数如何认定？

　　按借款人提供的不动产中心出具的《镇江市不动产登记信息查询结果证明》中住房套数合并计算，其中房屋用途为“农村宅基地”的，不计入公积金贷款的房屋套数。

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