2025年是豪宅大年，海淀，朝阳包括丰台有太多优质地段的豪宅，但是新年伊始，北京一批刚需的网签，垄断了北京前三名，时间限定为2025年的1月至2月份。

　　第一名，门头沟上岸 长安华曦府 2025年网签351套 均价4.4万元/平米

　　第二名，海淀永丰北 保利嘉华天郡 2025年网签68套 均价8.5万元/平米

　　第三名，房山良乡大学城 璟贤瑞庭 2025年网签54套 均价3.2万元/平米，

　　前三名网签套数都在50套以上，但是第四名以后都没有超过30套，所以差距还是很大的。仔细拆解这三个项目其实性价比都非常高。

　　长安华曦府网签排名第一，占了开盘早的优势，2024年11月份开盘，现在正是往前的高峰。不过根本上讲还是项目做的好，开盘首推所有房源基本售罄了。

　　长安华曦府虽然位于门头沟，但是和石景山首钢园只有一河之隔，从产品上以小户型为主，而且户型特别好，79平米可以做转角飘窗的户型，80多平米是三面宽南向南北通透三居，而且赠送也多

　　嘉华天珺，严格上不算刚需项目，但是这就是海淀新房的最低门槛了，最小户型89平米三居。主力99平米三居，也是海淀唯一800万能上车的新房。

　　对比同区域其他新房，嘉华天珺的产品里几乎是碾压的优势，无论是从项目的外立面还是户型的得房率户型的格局，远远超过其他几个项目。

　　最后一个房山的璟贤瑞庭，说实话，房主了解的不多，但是3.2万元/平米。买良乡大学城，性价比非常高了。

　　北京新房市场今年特别卷，这些刚需项目，除非卷死以前老项目，而且价格还得更低，才能俘获买房人的心，这也给其他的刚需项目提出了很大难度。

　　比如在位置上不占优势的房山，顺义等，但是今年上半年南城的大兴以及北城的昌平，依然有很多高性价比的项目。

　　今天给大家推荐的这批新房都是老项目，但都是可以闭眼入的一些刚需房。大家如果通勤可以，预算可以，基本上这是最后买刚需房的机会了。

　　2025年是豪宅大年，开发商都在做改善户型。刚需项目的空间会越来越小，而且会越来越远离。产业中心核心地段

　　因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。