受假期因素影响，存量住宅带看量、网签量呈现季节性回落。在可连续获得官方数据的城市中，

　　存量市场相较新房更具韧性，假期影响下网签量“真空”不改“止跌回稳”趋势。

　　二手房短期处于修复蓄力的阶段，随着春节假期影响逐渐褪去，成交热度有望率先回升。

　　年末冲刺后新房营销及推货逐渐淡去，各能级城市新房销售维持低位，楼市成交出现回落属于正常情况。

　　随着春节假期结束，金三银四为重要观察窗口，若重点城市楼市延续回稳态势，将有效提振市场信心，增强市场“底部共识”。

　　在瑞联平台高频跟踪的重点城市中，本月成都存量住宅价格微升，其他45座城市“以价换量”持续，均价环比下跌。

　　市场“回稳”路径为“存量住宅成交量回升→存量住宅价格止跌→新房销售量回升”。目前上海（-0.07%）、深圳（-0.03%）、成都（0.01%）、天津（-0.09%）、武汉（-0.10%）等高能级城市存量均价保持平稳，初步具备“止跌”部分特征。

　　环比跌幅居前的城市为南昌（-2.14%）、中山（-1.51%）、南宁（-1.47%）、佛山（-1.43%）及福州（-0.98%）。

　　存量住宅均价同比下跌城市为46座。北京、深圳、成都、长沙、西安等高能级城市房价相对平稳。大湾区广州、东莞、佛山三城依然领跌，跌幅略有收窄，福州、厦门、泉州三城调整也较为充分。

　　作为“十四五”规划的收官之年，2025年“拼经济稳增长”重要性不言而喻。

　　1月，政策面整体来看“推动房地产市场止跌回稳”的基调延续，推动已出台的地产逆周期政策落实是重点，城中村改造、收储等政策进一步加码。

　　一，调整相关税收政策，降低交易、开发环节的税收负担，推动政策落实，让政策效应充分发挥出来。

　　地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。

　　支持城市政府收回收购存量闲置土地及新增土地储备，支持收购存量商品房用作保障性住房

　　20日，全国城市更新视频会议强调大力实施城市更新，有力有序有效推进城市更新重点任务。

　　22日，自然资源部发布新版《土地储备管理办法》，其中，在土地储备计划方面新增了“结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区”等内容。

　　1月，各地抓紧在春节前出台稳定楼市政策，优化集中于公积金政策、购房补贴等，从政策面看预期逐步发酵，有望带来新一轮博弈机遇。

　　各地持续优化公积金贷款政策，厦门、济南等地优化住房套数认定，昆明、岳阳等地优化提取余额支付首付款。

　　北京、广州南沙区优化土地供应结构，杭州多区、武汉东湖高新区等地发放购房补贴，广州、南宁等地推进收购存量商品房。

　　能级越高，整体经济向好的城市房价韧性越强，2025年将率先实现“止跌”和“稳住”