从选房到购房，是一个比较漫长的过程。在选定房子后，其签约也是一个比较复杂的过程，而这个过程中，购房者需要格外的谨慎。那么，购买一套新房签约过程是怎么样的？这里先了解一下。

　　资格审核是新房签约的第一步。尤其是现在一些热点城市，楼市十分火爆，出台了各种限购令等。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件（全款与按揭）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。所以，购房签约的第一步是要对购房者进行一个筛选。不符合条件的购房者就会在这一轮被筛选下去，失去购房资格，而如果不对自身进行资格审核，很可能出现交付定金后违约的情况。

　　购房者如果资格审核通过后，接下来购房者要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书。购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额额度、签订正式购房合同的具体时间等细节，在这个过程中购房者要留心。

　　签订购房合同是比较关键的一步，要格外慎重。在签订购房合同的时候要确认开发商的五证两书是否具备，以保障自己的合法权益。另外，在合同里面，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要进行记录，或是以补充协议的方式出现，所以一定要慎重。一旦签订购房合同，就具备法律效应，任何一方毁约都要付出代价，当然合同的存在也是在维护双方的利益，所以一定要将事关切身利益的事情计入合同中。

　　大部分人买房都是贷款买房的。购房合同签订后，购房者就应该交付房款。如果贷款买房的话，这时银行需要审批购房者的征信和还贷能力，审批通过后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

　　完成贷款后，购房者需要到房管局进行贷款合同备案登记事项，购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便日后查询房源信息。

　　办理过户是买房中很十分重要的一步。这是一个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程。在办理过户手续时，需要缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，等过户手续完成后，就可以申请不动产证了。至此，你购买的房子才可以算得上线、房产抵押权登记办理

　　购房者拿到不动产证之后，要带着不动产证到房管局办理房产抵押权登记，这样之前的贷款合同备案登记才正式生效。在这个过程中，相关票据一定要保存好，等以后还清银行贷款之后，用来解押已经抵押的房子，将房屋的产权正式收回自己手中。在这之前，该房屋在房管局系统显示处于抵押状态，这是为了防止购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易，影响银行运行和房产市场交易。

　　以上是新房签约具体的七个流程。如果选中了房子，按照上述步骤进行购房基本是没问题的。但仍需提醒，在这个过程中，购房者还是要比较慎重，毕竟买房是一件人生大事，还涉及到金钱。