国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

　　从一线月份，新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%。

　　尽管数据显示广州今年房价持续上涨，但克而瑞广佛区域分析，广州在“五一”期间推出的新房供应量为近四年来最低水平，这表明房企仍然以去库存为主导策略。4月份楼市项目的来访和去化都显示出疲软的迹象，这也使得开发商对市场前景保持谨慎态度。

　　克而瑞预测，接下来开发商将会下定决心，采取更多真金白银的优惠政策来冲刺年中的业绩。特价房促销潮可能再次出现，渠道激励政策也将提升。然而，考虑到5月推出的楼盘主要集中在远郊地区，预计后续的去化情况也将不容乐观。

　　二手房而言，据广州中原研究发展部数据显示，4月份广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为10041宗，环比3月（12260宗）下降18.1%。尽管如此，月度成交量仍然超过了一万宗的水平，处于近年来的第二高位，并且同比去年3月份上涨38.0%。

　　分析认为，4月份二手房市场呈现出以下特点：市场需求回落，买家看房热情降低。由于清明时节返乡祭祖以及之前市场上房源和客源快速消化的影响，4月份购房买家的入市热情并不高，上门看房的客流量明显减少。统计数据显示，相较上个月，中原二手房的看房量下降了一至两成。此外，部分热点板块如珠江新城板块、东风东板块业主让利空间不大，报价依然处于近年来的相对高位水平。

　　据广州中原研究发展部预测，随着5月份新房市场促销力度的增加和供应量的加大，广州的二手楼市可能会面临较大的分流压力。预计5月份二手住宅成交量或以维稳为主，月度成交量可能会在9500宗左右波动。而价格方面，二手住宅网签均价会持续维稳。

　　据统计，广州的主流银行中，大部分银行的房贷利率维持原状，但2家银行略有涨幅。

　　据了解，统计的15家银行中，首套方面，全部银行利率还是对首套基本按0加点放贷，利率维持在4.3%。

　　但是，15家银行中，中信银行、光大银行相比上个月，二套利率略有上浮，微涨了5BP。

　　放款周期方面，现在各行的额度都较为充足，时间基本在1周时间内，最快的1天就能放款。

　　因此，目前对于刚需购房来说，是比较友好的，回看近几年的房贷利率，现在仍处于低位。

　　接下来，广州预计将有16个项目将入市，其中，常年无货的越秀区，有望推出全市地王项目，市场关注度高，我们可以好好期待。

　　——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

　　4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

　　从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

　　4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

　　5月17日，国新办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人在谈到房地产市场问题时表示，今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1—4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4%，降幅比1—3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8%，增速比1—3月份加快4.7个百分点。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1—4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1—3月份收窄2.6个百分点。

　　国家统计局新闻发言人付凌晖：尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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