鞭炮声声又迎来新的一年，值此2025年蛇年新春佳节之际，湛江购房网全体同仁衷心祝愿大家在新的一年里，如灵蛇般灵动聪慧、矫健敏捷。愿大家家庭和和美美，事业蒸蒸日上，身体健健康康，心情舒舒坦坦。愿大家在湛江楼市月报：2025年1月商品房供应创近16个月高峰湛江楼市月报：2025年1月商品房供应创近16个月高峰新的一年里，吉祥如意常伴左右，幸福如花儿般绽放，拥抱属于自己的美好与辉煌，共同迎接充满希望与活力的崭新未来！

　　2025年1月适逢元旦和农历新年双节，房企也是相当重视这个营销节点，紧抓在双节期间推新促销，因此1月湛江的新建商品房供应量大增，达到4125套，环比上涨38.3%，同比上涨55.7%，创下了近16个月来的供应高峰。而在销售方面，基本和往年同期持平，新房网签套数同比上涨6.5%，网签面积同比上涨4.1%。

　　（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

　　根据湛江购房网云数据中心统计，2025年1月湛江全市新增商品房4125套，新增供应面积48.3万㎡，供应面积环比上涨65.8%，同比上涨79%。本月主要新房供应来自于雷州和吴川，均超过千套，而遂溪、徐闻0新增供应。

　　2025年1月湛江全市网签商品房2325套，同比上涨6.5%；网签面积24.36万㎡，同比上涨4.1%。分区域来看，成交面积最多的区域都集中在主城区，而坡头、雷州、徐闻月成交量不足100套。

　　据湛江购房网云数据统计，今年1月新房网签套数同比上涨6.5%，成交量和往年同期基本持平。

　　在房价方面， 1月份湛江全市新建住宅均价为7673元/㎡，环比下降4.3%，同比下降1.3%；中心城区新建住宅均价为9428元/㎡，环比下降3.3%，同比下降0.3%。市场还是呈现明显的“以价换量”的趋势，对于消费者来说，则是房子更便宜了。

　　回顾1月的湛江楼市销售情况，麻章区的达智·华府网签288套，成为本月商品房签约面积全市销冠，成交主要来自于14号公寓楼的整售。网签面积亚军是赤坎区的蓝湾江畔花园，网签113套。网签面积季军是吴川市的裕达豪庭，网签58套。

　　再看1月湛江商品房网签金额排行榜，位列第一的是麻章区的达智·华府，网签金额约1.41亿。第二名是赤坎区的蓝湾江畔花园，网签金额约0.88亿。第三名是开发区的海郦湾花园，网签金额约0.62亿。

　　截止至2025年1月底，湛江楼市总库存量为75225套，可售总面积770.91万平方米（预售+现售），库存面积环比上涨3.2%。其中开发区、赤坎、霞山的库存面积位居前三。

　　据湛江购房网云数据中心监测，1月湛江土地市场挂牌出让4宗地块，供应总面积17.34万㎡，供应面积环比下降35.8%，挂牌总价3.41亿。其中住宅用地供应1宗，供应总面积1.84万㎡，挂牌总价2.5亿。

　　1月湛江一共拍卖15宗地块，成9宗地块，6宗流拍，流拍率为40%。总成交金额约3.24亿，总成交面积约15.43万㎡，成交面积环比下降75.8%。其中住宅用地成交1宗，湛江核建投资发展有限公司拿下赤坎区WGC2024037地块，成交面积1.2万㎡，成交金额1.31亿，楼面价为3810.23 元/㎡。

　　据不完全统计，1月约有16个楼盘共推出2545套新房，推新区域主要集中在中心城区。其中蓝湾江畔、城发润樾府、君璟豪庭等都是首次入市的纯新盘，都获得了不错的首销成绩。

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