统计局17日发布最新数据，2025年2月上海二手房价环比微降0.4%，终结了连续4个月的上涨态势。在传统楼市淡季遭遇“价格回调”的背景下，上海房地产市场却量增价稳显现出令人意外的韧性——网上房地产统计数据显示，上海新房价格持续微幅上涨，二手房成交量达1.54万套，环比减少4.31%，但同比激增124.45%。

　　具体来看，上海楼市结构性回暖特征明显。在成交前十楼盘中，有不少是70平方米以下的小户型，相对较大的议价空间成为拉低整体房价指数的关键因素。“这既是春节假期效应的体现，也反映出市场正在经历理性回归。”易居研究院副院长严跃进指出，当前购房者更倾向于选择总价可控的刚需房源。

　　这一趋势仍在延续。浦东联洋板块的监测数据显示，上周花木板块网签二手房15套，超一半房源总价低于700万元。不过，值得注意的是，不少140平方米以上大户型成交周期大幅压缩至28天左右。虹口区瑞虹板块某中介门店3月上旬成交7套二手房，均为总价1000万元左右的改善房源，且挂牌周期较去年同期缩短30%以上。“房东预期明显转变，过去两周主动调价案例减少80%，惜售心理增强。”门店负责人说，部分房型较好的业主甚至取消了原先的降价计划。“改善型客户开始加速入场，他们更关注物业品质而非单纯价格。”中介潘小姐表示，3月带看量较2月同期增长150%，其中80%为多孩家庭或置换需求。据网上房地产数据，3月前17天上海二手房网签量达1.6万套，日均成交量较2月提升70%。

　　新房市场同样现暖意。3月以来全市触发积分制的新盘增多，不少新盘开盘均价较周边次新房仅低5%，吸引了不少购房者，市场活跃度稳步抬升。随着市场预期逐步转变，量价关系正在重构。链家研究院报告显示，3月二手房挂牌量稳定，带看转化率持续升温。买卖双方的心理博弈进入新阶段，卖方报价试探性下调减少，买方更倾向于在价格洼地快速决策，这种微妙的变化正在夯实市场底部。而住建部近期重申“支持刚性和改善性住房需求”，在提升市场信心的同时也加速了潜在购房者的入局节奏。

　　综合来看，上海楼市呈现“总量企稳、结构优化”的良性态势。虽然短期价格存在波动，但供需两端的深度调整已为中长期发展奠定基础。随着传统置业旺季到来，叠加政策效应持续，楼市“小阳春”预期正逐渐转化为现实动能。（记者 杨玉红）