湾上公馆项目出让地块位于仓山区横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧，建设单位为福州左台置业有限公司（

　　根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约85134.98㎡，其中地上建筑面积约65234.98㎡，共

　　项目地址：仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧；横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧

　　地块位于仓山区二话内，靠近闽江，地块北侧为罗马佳洲住宅小区，西侧为江南水都大型住宅社区，东侧为东尤溪洲路，往南200米连接至上渡路。周边有南台实验小学、福州市第三十九中学等教育配套。值得一提的是，北面的罗马佳洲为小高层住宅。项目限高为70米，中高层“瞰江”效果较为理想，是闽江沿线稀缺居住地。且项目地块方正，体量适中，容积率也。不过

　　值得注意的是，新政在提及取消普通住宅和非普通住宅标准时，首次明确个税调整政策，明确住宅全部按普通住宅计征个人所得税，个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。同时，执行有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

　　加大住房公积金购房支持力度。对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，住房公积金个人住房贷款的最低首付比例下调至20%。

　　职工家庭第二次使用住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%下调至20%。

　　在加大住房贷款支持力度方面，实施“认贷不认房”，首套房、二套房执行最低首付比例和优惠利率。

　　公积金贷款方面，夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。

　　商业贷款方面，自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。同时，取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限（各商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平）。

　　在住房信贷政策优化措施方面：一是降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。二是下调个人住房贷款首付比例，将本市商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。三是优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。