：从全国范围来看，自 2021 年以来，中国楼市整体处于下行态势。据中指院数据，2024 年前 11 个月，百城二手房价格累计下跌约 7%，环比已连续下跌 31 个月，监测的 100 个城市的年内均价都出现下滑网易手机网。部分三四线 年触顶以来已经下跌了 40% 以上，而北京、上海、深圳等一线城市的核心地段房价也在 2024 年下半年出现了下滑迹象。

　　：2024 年全国范围内居民购房贷款申请数量下降了近 30%，市场活跃度大幅降低。“金三银四” 的传统旺季不再，部分品牌中介公司的小区门店，日均带看量从原来的 5 组锐减至 2 组，成交量也创下历史新低网易手机网。

　　：一线城市和部分核心二线城市市场相对稳定且有回暖迹象，但部分二线以下城市仍面临较大压力，这些城市的房价调整可能还会持续一段时间。例如，2024 年 11 月 70 城新建商品住宅房价指数环比下跌 0.2%，跌幅比 10 月下跌 0.5% 收窄 0.3%，呈现止跌筑底阶段特征，其中一线城市房价率先止跌，二三线城市房价跌幅收窄，城市间分化明显搜狐网。

　　：中国经济正处于结构调整和转型升级的关键时期，经济增长速度有所放缓，居民收入增长乏力，这直接影响了购房需求。在经济不稳定的情况下，人们对未来的收入预期不乐观，购房意愿降低，更倾向于保守的财务规划，将资金用于储蓄或其他更为稳定的投资渠道网易手机网。

　　：2024 年堪称 “外企裁员潮” 的元年，从微软到惠普，从佳能到东芝，大批外企相继关闭或缩减在华业务，直接引发了就业市场的震荡。互联网行业也风光不再，裁员消息接二连三，甚至有公司因为资金链断裂直接停发工资。工作机会减少，收入下降，购房的能力和意愿自然会大幅降低。

　　：近年来，中国人口出生率持续下降，2024 年出生人口创下近 60 年新低，而老龄人口比例持续攀升。这意味着适龄购房群体的急剧萎缩，长期来看，住房需求必然会相应减少，对楼市形成下行压力网易手机网。

　　：人口流动呈现出向一二线核心城市聚集的特点，导致三四线城市及部分二线城市人口外流严重，住房需求进一步减少，库存压力增大，房价下跌风险加剧网易手机网。

　　：自 “房住不炒” 政策提出以来，政府对房地产市场的调控政策持续收紧，限购、限贷、限售等政策在一定程度上抑制了投资投机性需求。虽然在 2023 年下半年和 2024 年，监管层推出了一系列救市刺激政策，如降首付、降房贷利率、降税费、松绑甚至全域取消限购，并在供给端收储存量房、回收存量用地等，但政策边际效应逐渐减弱，市场信心恢复困难，难以从根本上扭转楼市下跌的趋势网易手机网。

　　：截至 2024 年 7 月底，全国商品房待售面积高达 7.39 亿平方米，库存压力巨大。大量的库存房使得市场供大于求的矛盾突出，房价难以企稳。在库存积压的情况下，开发商为了回笼资金，往往会采取降价促销的策略，进一步加剧了房价的下跌。

　　：随着房产投资属性的逐渐减弱，人们对房地产的投资投机需求大幅下降。过去十年，买房不仅是刚需，更是一种投资手段，但随着经济环境的变化，从 2018 年的棚改货币化，到 2023 年的 LPR 改革，楼市经历了一轮又一轮的调整，不少人开始意识到，房价 “只涨不跌” 的神话已经被打破，买房不再是稳赚不赔的买卖，取而代之的是，越来越多的人开始关注资产配置的多样化，而非将所有资金投入到房地产中。

　　：政府已经意识到楼市下行对经济的影响，未来可能会进一步加大政策调控力度，出台更有力的刺激政策，如加大保障性住房的供给、进一步降低房贷利率、提供购房补贴等，以稳定市场预期，刺激购房需求。如果政策力度足够大，且能够精准施策，可能会在一定程度上缓解楼市下跌的态势，部分城市有望在 2025 年下半年或 2026 年出现止跌回稳的迹象房天下。

　　：如果中国经济能够在未来实现稳定增长，居民收入水平提高，就业形势改善，购房需求可能会逐渐释放。特别是在一些新兴产业发展迅速、经济活力较强的城市，楼市有望率先回暖。同时，随着城镇化进程的进一步推进，仍有一部分农村人口和中小城市人口有进入大城市购房的需求，这也将为楼市提供一定的支撑。

　　：目前庞大的库存规模是楼市面临的巨大挑战，如果库存去化速度持续缓慢，市场供需失衡的局面难以改变，房价可能会继续下跌。特别是在一些三四线城市，由于人口外流严重，产业基础薄弱，库存压力可能会长期存在，房价调整的时间可能会更长，部分城市甚至可能会出现房价大幅下跌的情况网易手机网。

　　：房地产市场的信心恢复需要时间，目前市场参与者对楼市的预期普遍较为悲观，投资投机者持币观望，刚需购房者也在等待更好的时机。如果市场信心不能得到有效修复，即使有政策刺激，市场活跃度也难以大幅提升，房价仍可能继续下跌搜狐网。

　　中国楼市的下跌趋势可能还会持续一段时间，但具体时长难以准确预测。在不同城市和地区，楼市的表现会存在较大差异。对于购房者来说，应根据自身的需求、经济实力和所在城市的楼市情况，做出理性的购房决策。对于投资者而言，需要更加谨慎地评估市场风险，避免盲目投资。同时，政府和相关部门也应密切关注楼市动态，采取有效的政策措施，促进房地产市场的平稳健康发展。

　　房价暴涨了三十年，到达顶峰调头下行，下跌才三年就逆行不符合规律，少说也得降十年以上！

　　3·15晚会丨只打开水龙头，收费100元？“维修刺客”啄木鸟，维修乱象何时“修”？

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　　白宫争吵后19天 美乌总统再通线日，美国总统特朗普与乌克兰总统泽连斯基通电话，就俄罗斯和乌克兰停止袭击能源设施、实施“部分停火”以及美国继续对乌支持达成一致。

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　　本文信源来自权威报道【大河网】【环球时报】（详细信源附在文章末尾）。为提升文章可读性，细节可能存在润色，请理智阅读，仅供参考！文烟尘编辑烟尘历时286天，终于平安回到地球了！北京时间3月19日凌晨六点，NASA两名在空间站滞留9个月的宇航员出舱画面引起了全球关注。