2025年的房地产市场，“以价换量”的小阳春背后，隐藏着诸多不被“伪专家和房托”承认的真相。

　　首先，房价泡沫之大远超日本，尽管有所回撤，但远未到低位。在房价上涨的高位阶段，能买得起房的人几乎都被忽悠入场，六个钱包被榨干，如今剩下的潜在购房者大多囊中羞涩，有钱买房的人万里挑一。除非给某个老百姓发放几百万，否则真正有购买力的人少之又少。

　　下跌趋势下，炒家大量抛售甚至房屋被法拍，富人也加入卖房行列。此时卖房者众多，而有能力买房的人却极少，有价无市的局面愈发明显，不压低价格根本无法成交。全国一手房平均价格在2024年才刚开始下跌，仍高高在上，二手房虽已下跌30%—50%，却也还在中间位置，远未到底。随着2025年一手房价格可能跳崖，二手房必将继续下跌。而且，大量新房空置在开发商手中，他们却还在不断建设，新房供应量巨大，而有购买意愿的有钱人寥寥无几，很多地段和房型根本无人问津。

　　北京、上海的二手房短期成交量增大，实则是抛售潮的开始，尤其是那些囤积多套房子的业主，深知接盘侠越来越少，若不赶紧抛售，损失将更大。我们确实应该深度研究二手房网签的每平方均成交价以及单套总价超过500W的有多少。

　　不过，也有一些积极信号。体制内收入从七月开始补发，新一年退休人员收入也将增加，这或许能拉动消费，提升全民收入。但要明白，房子不必跌到人人都买得起，部分人能买得起即可，M2放水也不现实。

　　机构：2025年全国房地产市销售规模恢复仍面临挑战 楼市小阳春值得期待

　　近年来，中国房地产市场经历了一段波动期，房价涨跌不定，消费者心理也随之波动。但近期的市场数据表明，房价已现“止跌回稳”的积极变化，市场信心逐步回升，专家预计2025年将迎来楼市小阳春。这一趋势对购房者、开发商以及相关行业都具有重要意义