值得一提的是，得益于高端项目的备案，思明再破8.7万/㎡；海沧也直奔4万/㎡。

　　具体到成交量上，岛内一手住宅成交82套，成交面积11792㎡，占比20%；岛外一手住宅成交434套，成交面积45985㎡，占比80%。其中，翔安区成交量涨幅最大，上周翔安区住宅成交199套，成交面积2.03万㎡，环比上涨127%。

　　至于厦门各区房价，岛外占据主导，导致价格回至3.4万/㎡左右水平。但是落点到各区成交均价上看，呈4涨2跌新格局：

　　其中，思明区因中海峯汇里、帝景苑的备案，成交均价上涨53%，价位攀升到8.7万+/㎡。海沧区得益于建发湾墅、海沧中心TOD·璞盛的集中备案，价格直逼4万/㎡。

　　截至目前，厦门一手在售住房套数20325套，按照2024年的月均成交套数来算（1341套/月），去化周期约15个月。

　　数据显示，上周（2024年12月30日-2025年1月5日）厦门二手房累计成交712套，环比下跌28%；二手房成交面积621972㎡，环比上涨141%。其中二手住宅成交421套，环比下跌29%；二手住宅成交面积43427㎡，环比下跌28%。

　　值得一提的是，思明文灶板块的文屏山庄，近期成交量上浮明显，90天成交17套。可以看到，文屏山庄最新成交的2室户型，单价纷纷跌破2.8万/㎡。

　　2022年7月，相近面积段的一套2室户型，挂牌378万，成交总价377万，折算单价53438元/㎡。相比最新的成交价格，一平下滑幅度达48%。

　　湖里江头片区的中铁财富港湾，12月21日成交的一套建面70.87㎡3室2厅，总价224万，单价下跌到31608元/㎡。

　　把时间拉长会发现，同样是70来㎡的户型，此前卖上5万+的不在少数。其中，2022年9月，相近面积段的另一套2室户型，成交总价400万，单价55827元/㎡，一平下调24219元/㎡。

　　例如：海沧滨海社区的旭日海湾三期，12月17日成交的一套建面约88.36㎡的3室1厅，成交单价20751元/㎡。2023年5月相近面积段的另一套相近户型，成交单价33144元/㎡，下滑12393元/㎡。

　　集美灌口新城的联发欣悦湾，12月21日成交的一套建面119.49㎡4室2厅，单价跌破1.6万/㎡。可以看到，2020年8月，另一套建面约120㎡户型的成交单价近2.8万/㎡。一平相差12016元/㎡，下调43%。

　　翔安新店的美地雅登祥吴二里，12月21日成交的一套建面约177.45㎡4室2厅户型，挂牌288万，最终以252.6万成交，成交单价跌至14235元/㎡，刷新小区成交单价最低值。

　　截至目前，厦门全市在售有效二手房存量总数42889套，思明区14563套，湖里区7828套，海沧区6459套，集美区7189套，同安区3741套，翔安区3109。

　　日前，经济会议上，官方再次强调要稳住楼市，持续用力推动2025年楼市止跌回稳，扎实有序推动房地产行业转型，加快市场回暖。这透露出了，官方稳楼市的决心。未来房价下调的空间，被压缩。

　　加之在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，落实城中村改造货币化安置，资金支持力度有望再获加码。这意味着市场的交易量，有望迎来提速。