• 福州滨海新城：作为福州“东进南下”战略的关键区域，政策支持力度大，规划有大规模产业园区、商业中心、学校和医院等。2025年2月新房价格约15,699元/㎡，若规划顺利落地，未来十年年均房价涨幅可达3%-5%，十年后房价可能达2.2万-2.7万元/㎡。

　　• 福州高新区：是福州的科技创新产业聚集地，吸引众多高新技术企业和人才，基础配套和交通不断完善。2025年2月二手房有价格优势，预计房价年均涨幅3%-5%，十年后可能达2万-2.6万元/㎡。

　　• 福州晋安湖周边：晋安湖公园提升了区域生态环境，周边商业、教育等配套不断完善，以改善型楼盘为主。2025年部分楼盘网签均价26,702元/㎡，未来十年房价年均涨幅有望达3%-5%，可能达3.7万-4.6万元/㎡。

　　• 泉州东海、城东板块：是泉州本地改善客群集中地，若R1线开工、产业转型初见成效且厦门外溢加速，核心区东海、城东板块年均涨幅可能达3%-5%。以2025年2月东海、城东所在的丰泽区新房价格20,873元/㎡为例，十年后房价可能达2.9万-3.4万元/㎡。

　　• 厦门岛外新兴区域：如集美、翔安等，受地铁和产业带动，有一定发展潜力。厦门整体房价基数高，若经济持续发展、人口持续流入，岛外区域房价可能年均上涨2%-4%。以2025年集美、翔安房价约3万元/㎡左右估算，十年后可能达4.2万-4.5万元/㎡。

　　• 宁德东侨经济技术开发区：作为宁德的新兴发展区域，集中了较多的城市资源和产业项目。2025年2月二手房报价12,967元/㎡，随着新能源产业的持续发展和人口的流入，未来十年房价年均涨幅可能达3%-5%，十年后房价可能达1.8万-2.1万元/㎡。

　　• 福州马尾区琅岐板块：距离市中心远，产业基础薄弱，人口导入能力有限。2025年2月二手房报价10,030元/㎡，若后续无重大产业和基建投入，房价可能年均涨幅1%-3%，十年后可能在1.2万-1.4万元/㎡。

　　• 福州闽侯南通板块：2025年2月部分区域均价较低，库存压力大，产业和配套发展滞后，购房需求以刚需为主。若现状无改善，预计年均涨幅在-1%-2%，十年后房价可能在0.8万-1万元/㎡。

　　• 福州老城区老旧小区：如鼓楼、台江的一些老旧小区，房屋年代久远，设施老化。2025年2月鼓楼二手房报价29,494元/㎡、台江二手房报价20,411元/㎡，十年后，房价可能不涨反跌，跌幅可能在10%-20%。

　　• 泉州远郊及经济薄弱区域：如安溪、永春、德化等，2025年2月安溪二手房11,205元/㎡、永春8648元/㎡、德化9141元/㎡。若产业无重大突破，人口外流趋势难改，房价可能维持现有水平或小幅波动。

　　• 厦门岛内老旧小区及非核心边缘地带：岛内虽然整体房价有韧性，但一些老旧小区和非核心的边缘地带，由于房屋老化、环境等问题，在市场上的吸引力相对较弱。可能面临房价涨幅较小甚至不涨反跌的情况，跌幅可能在5%-15%左右。

　　• 宁德的部分偏远县域：如寿宁、屏南等，2025年2月寿宁二手房5511元/㎡、屏南新房5655元/㎡。经济发展和人口吸引力相对较弱，若无重大政策利好和产业项目，房价可能维持现有水平或有小幅波动。

　　• 三明、南平等内陆城市的非核心区域：经济发展慢，人口外流严重，房价上涨动力不足。以2025年三明房价9376元/㎡、南平8079元/㎡为例，未来十年可能年均涨幅-1%-1%，甚至可能阴跌。

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