- 据58同城数据，2024年3月满京华云曦花园二手房均价31,913元/㎡，此后价格平稳微跌，到8月为30,433元/㎡并保持至12月。2025年1月、2月二手房均价为30,600元/㎡。- 区域发展因素：大鹏新区整体发展不断推进，但相比深圳核心区域仍有差距，发展速度相对较慢一定程度上限制了房价快速上涨，但随着“十四五”规划对大鹏新区的定位和发展，未来有一定的房价上升潜力。- 交通改善因素：规划中的地铁23号线号线和龙大城际等轨道交通若建成，将大大提升区域交通便利性，可能会推动房价上涨。- 配套完善因素：周边商业、教育、医疗等配套设施的不断完善，如红岭教育集团大鹏校区的建成等，会增加楼盘吸引力，对房价有积极影响。

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　　在售精装户型：77㎡3房2厅1卫86㎡-89㎡3房2厅2卫115㎡4房2厅2卫精装交楼：单价2.3万起

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　　- 交通配套：临近惠深沿海高速等道路；距大鹏汽车站约700米，有818路、928路、988路、M362路等公交；地铁23号线号线（规划中）、龙大城际（规划中）。

　　- 教育配套：自带9班制幼儿园；直线km范围内有大鹏中心小学、深圳市第二实验学校明远高中、红岭教育集团（大鹏校区）等多所学校。

　　- 生活配套：1公里左右有佳兆业KPR广场，含肯德基、华润万家、电影院等；周边有大鹏文体中心、金沙湾国际乐园、坝光之眼坝光文化中心、大鹏所城、玫瑰小镇等休闲文化场所；医疗方面，最近的社区健康服务中心在项目3.5公里处，深圳市大鹏新区葵涌人民医院距离项目6公里，南澳人民医院距离7.7公里，规划有大鹏新区人民医院（三甲）等医疗机构。

　　✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。

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　　- 规划涵盖住宅、商业、办公、商务公寓等多种业态，内部大花园与外部景观自然融合，打造自然生态、充满活力的人文小区，提出“时尚活力、生态小区”的设计理念，采用简洁现代的立面设计。

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