答案是确实支棱起来了。首先，西城德胜学区，750万的二手房，最终涨价78万成交。这是上涨的排头兵！

　　坐标海淀区幸福里，短短3天就卖出3套二手房。西城二类学区广外，小户型二手房成交价进入第二阶梯，春节年后房价单套上涨15~20万。

　　我们看一个案例，朝阳区三环旁，太阳宫片区的某星园。具体户型是东北向95平，之前2024年8月成交的，五年来历史底部是880万，粉丝9月份问我，我们分析，会从底部上涨+16%以上。

　　这个学位有占用，但是也冲到了1040万。学位不被占用的线万。这位粉丝非常感谢我们。拆哥平台房产群，申请加微信chenger2026

　　丰台区二环外的某老破小，户型很好的南北通透，也在2月8日左右成交，相对于去年初价格略低15万元，但其实也比暑期最低点上涨。

　　拆哥在去年12月就写了，其中明确最迟在2025年4月底之前，相对于去年低点，整体二手房价上涨+7%。

　　这张图的主要逻辑是去化周期，但不代表房价涨跌。因为2024年8-9月是房价最低点。我们可以看出，只要价格合适，现在北京二手房是不愁卖的。

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