2025年香港楼市呈现出较为复杂的走势，整体来看，年初房价延续了此前的下行态势，但随着政策利好和经济基本面的支撑，市场信心逐渐恢复，房价有望在下半年企稳回升。以下是香港楼市的最新走势：

　　• 整体趋势：2025年初，香港房价延续了此前的下行态势，1月私人住宅售价指数为287.6，较2024年12月下跌0.45%，创下近8年半以来的新低。不过，部分区域房价开始企稳，例如香港城3月二手房均价为26749港元/呎，较上月上涨0.99%。

　　• 区域差异：港岛和九龙的核心区域，配套设施完善，交通便利，商业发达，土地资源稀缺，新的楼盘也比较少，房价相对稳定且有上涨空间。而新界等一些相对偏远的地区，随着基础设施的不断完善，交通越来越方便，房价可能会有比较明显的上涨趋势。

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　　• 利率因素：2025年，香港银行同业拆息仍然较高，但随着美联储减息周期的开启，港息有望跟随下降。富瑞预计2025财年平均利率将下调约150个基点，利率的下降将降低购房者的房贷成本，从而刺激购房需求，对房价产生积极影响。

　　• 政策调整：2024年2月28日，香港政府全面“撤辣”，撤销多项住宅物业需求管理措施，并降低了印花税。这些政策的调整降低了购房成本，刺激了市场需求，其利好影响有望延续至2025年，推动房价企稳回升。此外，2025年2月香港特区政府将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，有助于降低买家在高利息环境下的购房成本，提振中小户型单位的成交。

　　• 市场供应：标普预计未来三四年的新增供应可能超过港府10年私人住宅供应目标的80%，2025年一手房销量将达到20,000套，供应增加虽可满足需求，但也可能对房价上涨形成一定压力。

　　• 投资需求：随着香港作为财富管理中心的吸引力增强，以及投资移民计划的放宽，高净值人士对香港房产的投资需求增加，特别是内地买家的持续入市，为香港房地产市场带来了新的活力。

　　• 机构观点：莱坊高级董事王兆麒预计香港楼价在2025年上半年见底，短期内会在低位波动，但随着利率下降和库存减少，下半年楼价将明显回升，全年涨幅在0-5%。世邦魏理仕预计2025年香港土地市场会持续低迷，即便利率下调，房价可能触底，楼市会有小幅复苏。摩根士丹利预计2025年上半年住宅楼价还会继续下跌，不过随着按揭成数提高、额外印花税取消、按揭利率下降等利好因素出现，下半年楼价有望回升。瑞银预计2025年香港楼价及租金将同步上升5%-10%，前提是美联储持续减息且美国长债息率下降。香港置业研究部预计2025年楼价有望回升超过10%，主要基于美联储可能进一步减息以及内地买家持续入市等因素。

　　• 市场信心：目前市场信心逐渐恢复，将促使更多买家进入市场，推动房价走势向好。

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