很多人可能不清楚这是什么意思，现在5年以上公积金利率为2.85%，也就是说，这相当于和公积金利率持平了。

　　此外， 民生银行相关人员提到，在放款3个月后可以进行贷后调整，首套最低可申请2.9%。

　　而后，广州也传来消息，现在首套房贷利率基本在2.86-3%，其中中资银行基本在3%，外资银行最低能做到2.86%，最终要看审核结果而定。并且还有银行能贷款返点。

　　虽然说，目前这些消息均来自于广东省，但广州、佛山这样能级的城市是存在一定风向标意义的。

　　无锡、苏州两座城市相继得到确认：公积金贷款借款人年龄上限将放宽，男性从65岁延长至68岁，女性从60岁延长至63岁。并且现在已经可以申请执行！

　　举例，款申请人已婚，购买新建住房申请公积金贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，申请人贷款最长期限为28年（68-40=28年，68-45=23年，按较长一方计算）。

　　这一政策其实之前就有很多地方公布了，主要还是延迟退休政策、退休年龄延长的原因。

　　但作用到楼市上，其实也是一种宽松信号的表现。一定程度上增加了中年人群的贷款年限，分摊到每个月的还款压力也减轻了。

　　在LPR不变的情况下，常州依然执行首套二套3.0-3.05%左右的利率。

　　能够看到，3.0%的商贷利率和2.85%的公积金利率仍然是存在差额的，按照广州、佛山最近的变化趋势，常州是存在理论下调空间的。

　　年前，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会释放出重磅信号：择机降准降息。

　　1月14日，中国人民银行副行长宣昌能在国新办举行的“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会上更是直接表态：人民银行今年将落实好适度宽松的货币政策。

　　其实，下调房贷利率不仅是大势所趋，也是民心所向。在“降”这一点上基本上大家是没有分歧的，关键在于今年到底会下调多少。

　　东方金诚首席宏观分析师王青认为，2025年央行将继续实施有力度的降息，政策利率有望下调0.5个百分点，引导LPR报价跟进下调。

　　中信证券首席经济学家明明也指出，2025年LPR和贷款利率降幅可能更大，逆回购利率降幅预计为40-50个基点。

　　甚至，还有多位专家和机构预测2025年LPR降幅可能达到50-75个基点。

　　最为重要的，是2月10日刚刚召开的会议上，明确强调了“推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求”等工作。

　　可以说，这就是今年最新最强的政策信号！也是全国“两会”的《政府工作报告》涉及房地产政策的重要定调！

　　围绕这一目标，我们很容易想到大量支持居民购房的宽松政策，包括且不限于信贷按揭政策、房贷利率调整、税收政策、限购限售等等，都有进一步优化的空间。

　　目前基调已经敲定，“工具箱”里也依然有不少有效的“工具”，且从春节后各地方的动作来看，也是延续了政策宽松的势头。