为全面、决策部署和省委、省政府、市委、市政府关于一季度经济良好开局的工作要求，持续加力推动房地产市场止跌回稳，满足居民刚性和多样化改善性住房需求，提高房地产市场对全市经济发展的贡献度，结合我市当前实际，经市政府同意，现就进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展提出如下措施：

　　鼓励县（市、区）和武夷新区结合各自实际，对符合生育政策生育二孩及多孩，在我市购买新建商品住房的家庭，纳入“共有产权”购房支持对象，并给予一次性购房补贴〔具体实施细则由各县（市、区）和武夷新区自行制定〕。多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请商业性个人住房贷款购买新建商品住房时，可核减一套家庭住房套数。

　　各地要对“共有产权”购房政策前期实施效果进行评估，鼓励各县（市、区）和武夷新区结合实际加大政策支持力度，强化政策叠加效应，对二孩及多孩家庭、公寓式住宅、产权车位等给予更多的政策激励。对无房户、改善型住户以外人员申请“共有产权房”的，予以支持，政策一致。

　　2025年1月1日至2025年12月31日，在福建省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，代际互助购房提取应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人的父母、子女住房公积金账户余额。购买新建商品住房的以商品房买卖合同网签时间为准，购买存量商品住房（二手住房）的以取得不动产权证书时间为准。

　　各县（市、区）要结合春节等重要节点，多形式房展会、楼盘促销等活动，并注重与商务、文旅部门的各类促消费活动相结合，扩大政策宣传，提高营销推广效果。允许商品房项目在取得项目所在地的县（市、区）城市管理部门同意（备案）后，在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过楼体立面面积的50%；在周边设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

　　购买酒店式公寓等商业用房用于居住的居民住户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，在供水、供电、供气企业抄表到户后，住户可持商品房买卖合同及不动产权证等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准，其适龄子女可就近纳入入学片区〔具体参照当年各县（市、区）义务教育阶段学校招生入学工作方案执行〕。

　　政府行政事业单位、社区公共服务机构、自律性需要增加非住宅商品房用于公共事业、经营活动等，优先在存量商业办公用房中购买或租赁。

　　对于已竣工验收备案但未售的商业和办公房产项目（含企业整体自持商业），满足消防、用水、用电、排污、结构安全，在不改变建筑使用功能、不新增建筑面积、不改变建筑外观的前提下，无需办理建筑工程规划方案变更手续，经原设计单位出具技术复核意见书，第三方消防检测机构检测合格后，允许依法依规分割（合并）销售，并办理相关权属登记手续（出让合同另有约定的，按出让合同约定执行）。

　　鼓励有条件、有能力的市属、县属国有企业按照市场化原则整体购买或长租存量商业办公用房，改建、改造为创投空间、联合办公空间、创新创业孵化器、青年驿站等新型楼宇业态。支持各类市场主体在不变更土地使用权证上的用途和使用权人的情况下，通过对存量商业办公用房实施改建改造、节能改造、增配设施，用于发展文化创意、体育健身、旅游休闲、新消费场景等新产业、新业态、新商业。各行业主管部门依规积极给予支持指导，建立优先集中联合审批机制，提供建设、消防、环保等一站式审批服务。

　　选取有条件的县（市、区）开展现房销售试点工作，引导有实力的房地产开发企业进行现房销售。鼓励商业银行按市场化、法治化原则提高现房销售项目开发贷额度、延长开发贷期限、降低开发贷利率，对现房销售项目购房业主的按揭贷款优先受理、优先审批。

　　引导房地产开发企业积极打造“好房子”样板，推动商品住房高质量供给，各县（市、区）和武夷新区要尽快推出一批“好地段、好开发商、好规划条件、好配套、好房子”的房地产项目。

　　对已出让地块在符合土地出让条件、规划条件的前提下，鼓励房地产开发企业以市场需求为导向，对未开发区域的户型配比、园林景观、配套设施等进行优化调整，营造生态宜居、便利舒适、绿色智慧的社区环境，建设高品质改善型住房，满足群众多样化购房需求。

　　本文自印发之日起实施，各县（市、区）人民政府、武夷新区管委会、市直相关部门在实施过程中应按照“一城一策”工作要求和部门职责分工，及时配套出台必要的具体实施细则并做好政策宣传。如遇上级政策调整，按上级政策执行。