新规中无论是建筑高度、容积率受限以及层高不低于3米等要求，都意味着开发商的利润要承压。

　　要求层高提升至3米开发商需优化结构设计并采用更高品质建材。据克而瑞估算，

　　层高每增加10厘米，建造成本上升1%。叠加容积率、限高导致的土地利用率下降，

　　提前两个月试点新政的重庆，如今有项目已经符合新规标准，比如金茂·璞印金，其清水房单价达2.91万元/㎡，刷新当地房价天花板。房企成本高了，利润上不来就只能提高房价，这也反映出

　　数据显示，广州超过7成的新规项目三房两卫起步门槛低于周边常规竞品，四房户型亦有超过63%的比例，同等户型面积压缩10㎡至12㎡。

　　户型时都扎堆在同个面积段竞争，项目之间同质化竞争加剧。比如三房户型，今年入市的项目包括保利珠江印象、云湖花城新组团、万科理想花地·傲璟等新品，这个户型的面积均控制在85㎡至88㎡。

　　有助于提高房企的拿地积极性，另一方面也避免市场陷入恶性价格战，而是以品质取胜。

　　优势将进一步被缩小。这样说吧，虽然广州之前落地了建筑新规，房子的使用率越来越高了。

　　但新房使用率上去了，实际居住体验却并没有一个质的飞跃，特别是在层高、噪音、容积率等指标还比不过一些二手房。

　　有网友直言：“容积率3.1以下，层高不低于3米，这和我2013年买的房子一样啊”。可见如今二手房们，还是有很多优势的。

　　未来广州的新房项目不仅使用率高，而且层高、噪音、密度乃至卧室的尺度都有了硬性标准。所以说，未来的新房项目入市，一定会

　　对现有的二手，乃至现有存量的新房造成一波冲击，或许已经有业主在加速出货了。

　　新政以众多好房子规范为标尺，是在推动房地产行业迈向品质化、可持续化。虽然短期看，新房价格因成本可能会出现一些上涨，

　　但长期将通过市场分化实现整体均衡。而且对购房者来说，也是利好。未来买房会有更多更好的选择。

　　对二手市场来说，接下来出让的低密地块，周边的二手业主要多关注一下，特别是有置换需求的要及时出手，