只能同村买卖：交易双方需同属一个集体经济成员，城镇居民及外村居民均无权购买，当然有些试点地区除外。

　　符合“一宅一户”：接收方需无宅基地并满足申请条件，转让方后续也无法再申请新的宅基地。

　　准备材料：登记申请书、身份证明文件、房屋所有权证书、集体土地使用证明；房屋转移证明材料（例如买卖合同）、村委会同意书。

　　提交申请：买卖双方共同向村委会提出申请，由村委会初审后上报至乡镇国土所。

　　合同失效风险：若合同中未明确“同村买卖”“房地一体”等条款，可能导致判定合同无效。对策：务必签订书面合同，明确过户条件及违约责任，并进行公证。

　　卖方违约风险：宅基地升值后，卖方可能以“合同无效”为由毁约。对策：保留交易证据（如转账记录、村委会证明），并在合同中约定高额违约金。

　　违规操作风险：私下交易、伪造材料可能面临行政处罚甚至刑事责任。建议大家及时咨询专业律师帮你保驾护航。

　　禁止跨村交易：转让给外村居民，合同无效且不受法律保护。同样的，城市居民也是无权购买农村宅基地的，这个部分已经命令禁止，大家千万不要去逾越红线。

　　禁止“一户多宅”：接收方已拥有宅基地的，无法通过审批。现在没有宅基地的农户还不少，宅基地比较珍贵，要紧着急需的人群来获得。

　　禁止单独转让土地：仅转让宅基地而不转让房屋的，交易无效。反过来也一样，仅仅转让房屋也是行不通的，必须房和土地一起转让过户。

　　宅基地是农民的重要资产，过户需严格遵守法律程序。建议在交易前咨询当地国土部门或专业律师，确保合法合规。

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