北京产业区附近的二手房，最近涨价态势明显，卖家心态也有显著变化。在不少绿中介门店，出现了多位业主一起谈价，却最终未能成交的情况，买家和卖家之间的博弈十分激烈。如今，想要参照过去的成交底价来抄底，这样的机会越来越少了。

　　我直接跟你说未来的趋势，你可以先分享收藏，过段时间再来看看我说得准不准。近期大会结束，正处于信心红利期，会有不少人出来看房，但博弈状态会很突出。这段时间，会有少量价格微涨的房源达成交易。

　　而下一阶段，当货币直接发力，比如进行一次降息或者降准，就会出现一波小规模的市场反弹。举个例子，原本在底部以500万成交的房子，这时可能就会涨到520万、530万成交。

　　不过，市场真正全面回暖，要等到第二次降息之后。到那时，房子以550万到560万成交会是很常见的现象。虽说还达不到曾经600万的高点，但市场已经释放出明显的企稳信号。

　　在这个过程中，还会陆续出台诸如降低购房成本、解除限制措施等各种利好政策。每次利好政策出台，都会引发市场的小反弹。这就是周期螺旋式上升的逻辑。市场周期的底部，从来不是靠某一项单一措施就能拉动起来的，而是解除限制、减少供应、财政发力、货币放水等多个因素叠加的结果。具体你可以参考今年的第六、八期《楼市回稳，不是口号，而是要求》这一内容。

　　总之，你可以继续观望。毕竟，大多数人都很难做到精准抄底或者抄顶。现在阻碍市场企稳的主要因素，在于经纪人的思维还停留在下行市场阶段，没有转变到反转期的思维。他们依旧想着劝卖方降价来促成交易，但实际上，在反转期应该做的是促使买家以小幅上涨的价格成交，这样才能让买卖双方的利益都实现最大化。