根据一项研究报告，德国的房屋和公寓价格出现了大幅上涨。专家指出，这是近三年来涨幅最大的一次，尤其是大城市受到明显影响。仅有一座大城市在今年第一季度出现购房价格下降。

　　据基尔世界经济研究所（IfW）报告，尽管当前经济和政策不确定性较大，德国住宅房地产价格在2025年第一季度却出现了自2022年中期以来最显著的上涨。2025年1月至3月间，公寓价格同比上涨了3.2%，独栋住宅上涨了4.7%，而多户住宅涨幅更是高达8.7%。

　　这也是自2022年中以来各类住宅价格最大的一次增长。IfW房地产市场专家乔纳斯·兹德扎莱克表示：“观望已经结束。想购房的人似乎已经适应了新的市场条件，并押注房地产市场的底部已经到来。” 报告指出，尽管因美国总统唐纳德·特朗普引入高额关税带来不确定性，这对以出口为强项的德国影响尤为显著，但交易数量仍比去年同期增长近三分之一。

　　在德国的大城市中，房价普遍上涨。与上一季度相比，科隆的公寓价格涨幅最大，达3.4%。斯图加特上涨2.1%，柏林上涨1.7%，涨势同样明显。杜塞尔多夫（+1.3%）、法兰克福（+0.7%）和莱比锡（+0.6%）的销售价格也呈温和上涨。汉堡和慕尼黑的交易数据尚未公布。

　　其他城市也出现了价格上涨，尤其是卡尔斯鲁厄上涨3.8%，杜伊斯堡上涨3.2%。唯一价格略有下滑的是德累斯顿，下降了0.9%，不过该地在前几个季度已出现强劲上涨。IfW指出，目前公寓价格平均距离历史最高点仅约10%。

　　兹德扎莱克表示：“未来价格是否会以相同的速度继续上涨，取决于经济和货币政策环境。” 但他补充道：“对买家来说，目前市场形势可能正是一个不错的入场时机。”