厦门房价长期领跑全省，2023年均价已超过5.2万元/㎡。其高房价主要依赖经济活力（GDP增速159%）、人口虹吸（十年增长163万）及城市吸引力（如教育资源、产业布局）。

　　涨幅放缓：由于当前房价已远超居民购买力（收入偿债比达104%），叠加土地供应有限和调控政策，预计未来三年房价以稳为主，年均涨幅或低于2%。

　　福州作为省会，2023年均价约2.04万元/㎡，经济增速（GDP增长163%）和人口增长（十年增117万）为房价提供支撑。但部分区域二手房价格已连续下跌。

　　泉州2023年均价约1.39万元/㎡，人口十年增长65万，民营经济活跃（如晋江、石狮产业带）。但房价涨幅近年趋缓（2023年同比微跌0.01%）。

　　十年房价增幅98%，但2023年跌幅达2.81%，显示泡沫风险。未来可能因厦门外溢需求局部回暖，但整体涨幅有限。

　　2023年均价1.26万元/㎡，近年涨幅依赖货币宽松，但人口增长不足（十年增不足50万），未来或进入横盘期。

　　新能源产业（如宁德时代）带动经济，但房价基数较高（2023年1.34万元/㎡），需警惕产业波动带来的需求下滑。

　　全省唯一人口负增长城市，2023年房价下跌1.73%，未来可能持续阴跌，年均跌幅或达1%-2%。

　　房价全省最低（7902元/㎡），但人口流出和老龄化严重，预计长期低位徘徊。

　　- 2023年房价下跌2.26%，缺乏产业和人口支撑，未来或延续小幅回调趋势。

　　2. 人口流动：厦门、福州、泉州仍为人口流入核心，其他城市需警惕“有价无市”风险。

　　3. 经济与产业：宁德、泉州等产业强市更具韧性，资源型城市（如龙岩）则依赖转型。

　　4. 土地供应：厦门岛内、福州核心区土地稀缺可能支撑房价，而郊区供应过剩或引发库存压力。

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