2025上半年，房地产市场继续深度调整，从新建商品住宅的整体表现来看，止跌回稳仍需努力。

　　重点监测的城市中，上半年新建商品住宅成交量环比全部收跌，同比方面除了北京、广州、深圳等小幅上涨，多数城市均呈现同环比双跌的局面。

　　随着供需关系发生重大变化，以价换量成了不少地方促成交、去库存的重要策略。

　　购房需求低迷，是房地产市场止跌回稳的重要制约因素。关于这一点，我们从找房数据的变化可以看出端倪。

　　58安居客研究院独家数据显示，2025年（截至7月初）全国新房的日均在线找房热度，较去年的跌幅超20%。而且，自2022年以来，该指标就连续处在下滑通道中。

　　值得注意的是，在线找房需求减少，已是全国新房市场面临的共性问题。即使上海这样的超大城市，也没有成为例外。

　　除了城镇化进程放慢的原因，就业环境和房价走势等不确定性，让刚性和改善型需求入市更加趋于谨慎。

　　新近的在线问卷调查结果显示，影响购房者决策的因素中，担心就业压力、房价波动、政策变化的受访者，占比均超过三成之多。

　　在此大背景下，新建商品住宅项目的去化，也更具挑战性。以价换量，也成为多地推动止跌回稳的发力方向。

　　其中，深圳新建商品住宅1-6月份成交232.23万平方米，同比涨41.5%。均价为52117元/，同比分别下滑1.66%。

　　与此同时，上半年杭州新建商品住宅成交均价为31777元/平方米，同比下跌2.46%，环比微涨0.6%；

　　1-6月份，重庆全市新建商品住宅成交均价降至14054元/平方米，同比、环比分别跌7.1%、3.56%；

　　期内，济南新建商品住宅成交均价为13347元/平方米，环比虽有微涨0.96%，但同比跌幅超过10%；

　　上半年，青岛新建商品住宅成交350.18万平方米，成交均价为14542元/平方米，同环比分别跌6.76%、3.6%。

　　整体来看，当前房地产市场仍未实现止跌。不过就同比数据而言，新建商品住宅的成交量，已经接近这一调控目标。

　　今年1-6月份，我们监测的15个重点城市，新建商品住宅总成交面积环比下跌22.86%，但同比跌幅仅为0.84%。

　　注：重点监测15城名单为，北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京、成都、重庆、武汉、长沙、西安、合肥、济南、青岛。

　　从单个城市来看，今年上半年新建商品住宅成交面积，同比实现上涨的城市有，北京、广州、深圳、成都、重庆、武汉、合肥，数量占比接近半数。

　　同比涨幅方面，深圳新建商品住宅成交面积以超40%的上涨幅度领跑，北京、合肥、广州、重庆等城市的销售面积，同比也都涨逾10%。

　　在部分城市的新建商品住宅成交量同比回升的同时，更多城市的新房成交还呈现同比环比双跌的行情。

　　而且，现阶段市场的观望情绪以旧浓厚。最新的在线调查结果显示，下半年选择持币观望的受访者，占比接近半数之多。

　　如住建部调研组近期所强调，未来要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。