趁着楼市回暖，有的人开始趁机出逃了，最近大部分城市二手房挂牌量突然猛增，二手房抛售潮一触即发。

　　截止到2023年2月28日东莞贝壳二手房挂牌量61690套！环比增长约27.94%，短短一个月暴增约1.35万套房源！

　　根据诸葛找房的数据，截至2022年3月2日挂牌量已达17万套，去年年初西安挂牌量为10万套，仅1年时间猛增7万套房源。

　　二手房挂牌量突破13万套，从下图广州二手房挂牌量可以看出，这些年随着新房不断交付，越来越多房源流向二手房市场。

　　其中2月份的挂牌量超过3.5万套，仅次于去年二手房新政后6月挂牌量，为成都二手房历史上的次高峰。

　　杭州住保房管数据显示，2月份二手房源新增挂牌22607套，其中住宅房源16698套。

　　截至目前，杭州二手房存量约21万套，10%挂牌房源来自上个月，可以看得出来杭州房东真的是着急了，都在赶着时候出逃。

　　本来2022下半年南京的二手房库存开始逐渐下降，以链家为例，二手房挂牌量一度“跌”到14万套。

　　谁知道今年新年回来之后，大家第一时间就是卖房，2月份南京的二手房新增挂牌量达到了11352套，环比涨幅超1倍，也是近一年的新高，最近又重新回到15.2万套以上。

　　根据合肥房地产交易网的数据，目前合肥二手房挂牌量前超14万，虽然2月成交量激增，但是房东挂牌量也在上涨，新增近6000套房源挂牌。

　　目前链家上面的链家二手房挂牌量共有5.57万套，相比去年的4万套也增加了接近1万套，不过我们也知道上海很多二手房并没有上架，根据上海本地的自媒体淘屋统计，目前上海的二手房库存已经达到了16万套。

　　青岛仅仅是新房库存就是惊人了，1月份新房存量有2391万平方米，去化周期32.6个月。

　　现在还要叠加二手房挂牌量也在激增，贝壳上青岛的二手房在售量为80875套，超过了8万套。仅7天就新增加了4177套房源

　　看空的人一直都有，毕竟在口罩三年的打击下，信心不是那么容易恢复的，现在房地产市场的信心回血估计只有50%吧。

　　但这样的市场才是正常的，有人星夜赴考场，有人辞官归故里，反正也是互道S.....B。

　　不过换手的多了，最起码说明市场变好了，因为只要有流动性，市场就不再像去年一样死气沉沉了。

　　很多新粉丝刚关注我，只看我一两篇文章就判定我的空军或者多军，其实都不准确，我的观点是会根据时机，城市而发生改变的。

　　除了十八线县城之外，还有青岛郊区、成都郊区、南京杭州郊区等等，我从来不认为二线城市的郊区有价值，基本上都是大饼居多。

　　市区的老破小我向来不大看好，其实大家别看上海和广州的二手房库存多，超过9成以上都是老破小，基本上没有什么市场竞争力。

　　我知道很多人买老破小是为了拆迁，不要抱这种希望，未来的城市更新更加强调公益性，比如说重新贴瓷砖装电梯之类的。

　　所以老破小未来价格我不能说大降吧，毕竟一线的居住价值还在，但肯定跑不赢大盘，而且未来和次新房的差距将会越拉越大。

　　看到这里，如果你有悟性的话，你就会发现一个关键性的结论，也是正篇文章的精髓:

　　就是这样的环节，所以，趁着市场还有这一波热度，赶紧卖啊，哪怕是让利，也要卖出去。

　　房子看的是总价值，不是总套数，你能明白这个区别吗？在核心资产，强者恒强的逻辑下，房子要精不要多啊。

　　今年我们已经指导我们好几个会员抛掉垃圾房子，买入优质房子了，而且利率也可以腾笼换鸟，高利率变低利率，这样好的机会后面很难再有了。如果本地没有很好的资产腾挪地，又或者实在不知道怎么操作的，可以链接我们参加我们的会员咨询。

　　去年的土地市场不是很惨烈嘛，很多地方为了吸引房企拍地可都是拿了最好的地块出来。

　　现在早就过了缺房子的年代了，但是在核心地段上面的新房非常缺，大家要是有条件的话今年可以把握好时机。

　　如果你是在中小城市有多套房的人，更加要注意下怎么做资产腾挪和置换到强二线和一线。

　　BTW: 跟大伙说下，樱桃和我团队小伙伴又已经启动了调研，回头城市的一些调研心得也跟大家汇报下哈。