一套房毁三代人。日本在房地产泡沫后的财富悲剧是否会在中国重演？房价暴跌10个最惨城市，温州房价较最高点已暴跌48.47%，房主百平米亏损140.31万元。按照人均可支配收入6.2万元计算，房主买一套房相当于白忙22.6年。其中人均可支配收入等于工资等收入减去衣食住行等必要支出后，剩余的可以积累为财富的收入。

　　深圳房价暴跌22.5%，房主相当于白忙23.1年。天津房价暴跌34.28%，房主相当于白忙19.9年。东莞房价暴跌35.51%，房主白忙15.9年。青岛房价暴跌38.5%，房主白忙15.3年。石家庄房价暴跌36.05%，房主白忙14.9年。福州房价暴跌26.31%，房主白忙13.4年。郑州房价暴跌38.53%，房主白忙13.3年。南京房价暴跌27.7%，房主白忙13.1年。杭州房价暴跌22.78%，房主白忙12.8年。

　　80年代末，日本的房价疯狂上涨，东京23区的房价高得离谱。普通上班族买套公寓需要不吃不喝工作100年，为了买房，日本家庭不惜三代人共同背债，甚至出现了棺材贷，把还款责任传给下一代，甚至下下一代。

　　东京的一位普通职员家庭就是一个典型例子，他们在1989年买了一套房，签了50年的贷款合同，祖父母掏空积蓄交首付，父母加班到深夜还贷款，连孩子未来的收入也被提前预支，然后泡沫了。如今这套房子的市值只剩下当年的40%，而这个家庭依旧背负着沉重的房贷压力。孩子已年过40仍然单身，直言房贷还完自己都60多了，哪有钱结婚生子。

　　这样的故事在日本失落的30年中数不胜数，放眼当下中国楼市的许多现象几乎是80年代末日本的翻版。家庭全员房奴化已成常态，老人掏空养老金，中年人透支信用卡，年轻人未来30年被房贷锁死，三代人为一套房子负债已不再罕见。

　　更令人担忧的是房价收入比早已突破国际警戒线，东京泡沫最疯狂时期房价收入比是15倍，已属极不健康。而今天，中国一线倍，二线倍。这意味着什么？意味着一个普通工薪家庭不吃不喝20年才能买得起一套房，甚至连租房都开始吃力。

　　一些在北京工作的年轻人月薪2万，房租4000，还要合租，每天通勤两个小时，直言我就是最低等的房奴，连房都不是我的。而那些已经买房的人压力更大，一对月入3万的夫妻房贷2万，连孩子的奶粉钱都不够。更可怕的是社会价值观正在被扭曲，有房才有未来，宁愿苦10年也要买套房。这样的观念正在把无数家庭推向深渊。

　　真相是把一个家庭三代人的财富压在一套难以变现的房子上，几乎必然会带来灾难。日本的教训十分清晰，当年疯狂购房的日本家庭许多至今仍被负债困住，生活质量大幅下降。而那些保持资产多元化的家庭却更从容地应对了经济周期的起伏。

　　更令人担忧的是人口趋势，日本房价的重要原因是人口增长见顶，继而下降。中国也已进入人口负增长阶段，未来谁来接盘这些高价房、高负债的家庭本质上就是定时炸弹。一旦收入中断房价下跌便会引发债务违约，资产被强制出售，最终形成恶性循环，波及整个社会。

　　中国的房地产长效机制并没有真正建立起来，土地财政依赖让地方政府无法割舍卖地带来的巨额收益。很多城市人口萎缩，房子却越建越多，入住率不到30%的新区已屡见不鲜，而最终的买单者永远是普通家庭。社会正经历一场从未来到现在从子孙到祖辈的财富逆向转移。借鉴日本地产泡沫的教训有几点建议值得思考。

　　· 第一、认清房子的本质。房子首先是居住需求，其次才可能是资产，不要把房子当作唯一的投资品。

　　· 第二、构建多元财富结构。财富不是只有房子，股票、债券、保险、教育能力提升都是更灵活的选择。

　　· 第三、重新定义成功。成功不该用房子衡量，生活品质、家庭幸福、个人成就远比多几平米重要。

　　· 第四、警惕代际透支。不要透支下一代的财富与机会，真正的财富传承是能力和事业，而不是一张房产证。

　　· 第五、敢于做出不同的选择。租房不是耻辱，灵活和自由可能比固定资产更有价值。每次站在东京天空树俯瞰城市，那些半空置的高级住宅区，都像是泡沫时代的墓碑，诉说着无数家庭破碎的故事。未来的中国城市，是否会出现同样的景象？家庭财富积累需要几代人的努力，但一次错误的决策就能摧毁一切。希望能从日本的教训中吸取经验，不要让一套房子毁三代人，成为中庭的共同命运。

　　最后我想说，在中国想要获得财富增长，就必须看清国内经济趋势，并且顺应时代发展。

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