估价对象位于东安路399号锦绣家园住宅小区内，沪明路以东，新市北路以西，东新五路以南，沪明小学以北。周边分布有大润发超市、爱琴海购物广场、乾龙市场、三元区沪明幼儿园、三元区沪明小学、三明市第八中学、三明列东中医医院、三明曙光医院、中国工商银行(三明徐碧支行)、兴业银行(三明锦绣社区支行)、中信银行(三明分行营业部)等营业网点，附近有6、8、17、18、19、27、28、57、59路等公交线路经过附近，离公交站点近，乘坐出租车方便，机动车能方便到达。该区域交通、出行便捷，公共配套设施齐全，上学、就医方便，商业网点较密集，居住环境较优。

　　此外，乐妞从某二手房网站上了解到，目前三明锦绣家园的二手房均价为17163元/㎡。

　　即“拍卖房产”，是被强制执行拍卖的房屋。法拍房自带两面性，运气好是捡漏，也有不确定性因素，存在一定风险。