最近，来自南京各个板块楼盘的加推消息越来越多，可以预计的是，从下周开始南京将提前进入“金九银十”。

　　今年的楼市依然胶着，中央再次重申“房住不炒”并且调控局部加码，与此同时，房企融资环境进一步收紧，资金压力越来越大，只得利用快周转回笼资金。截至目前已有超30家房企发布半年报，资金成本上升，净利润率下调。

　　从开发商的动作上也能看出心态的转变，全国市场上恒大又打响了降价第一枪，碧桂园紧跟而上......南京市场上越来越多的项目拿地仅1、2个月就出规划，今年年中拿的地，下半年就要公开，速度快到令人咋舌。

　　最近不少地块上个月刚出现在土拍市场上，放在开发商的口袋里还没捂热，转眼规划就出来了，更有甚者7月拿的地，准备9月就公开售楼处，这速度，还有谁？

　　就在前两天溧水G12地块规划出炉，而该地块刚于今年7月11日被弘阳拿下，时间刚刚过去40天，规划就出来了，同时据知情人士透露，项目预计将于9月份公开售楼处，这意味着可能拿地三个月不到就要卖了......

　　同样心急的还有江北核心区卓越G06地块，近日，江北新区官网发布卓越江北核心区G06地块的规划，地块于今年6月12日被拍出，拿地仅两个月，开发商已计划今年年底入市。

　　近日，7月3日被重庆华宇拿下的江北G34地块规划也出炉了，项目从拿地到规划出炉仅过去了1个多月！

　　8月初，银城城中G38地块规划出炉，而该地块同样于7月3日才拍出，同样是拿地仅1个月就出规划，速度惊人！

　　同时据媒体报道，项目已在招营销经理，高端豪宅价格冲击3000万一套！这是已经准备开卖的节奏？

　　房企出货越来越快，一方面可能是为了回笼资金，另一方面也证明了房企们内心对未来南京市场的不确定性，从最近房企的年终会议的言语中，也能看出大家对下半年楼市的不看好，一些房企为了刺激市场，也开始有所动作。

　　从8月20日开始，恒大旗下各大区域公司悉数推出全员营销优惠升级活动。但是今年来的有点早，折扣力度远超往年！而以“快”闻名的碧桂园也紧跟促销步伐。

　　从朋友圈中的截图可以看到，恒大推出购房季，在8月20日至10月8日期间，购房即享五重大礼包，各种折扣让人掰着手指头也算不过来。

　　同时恒大江苏公司已经开始刷屏，江苏公司旗下的部分城市，共计27家楼盘，正式迎来限时钜惠95折的买房福利，推荐成交更享98折！

　　碧桂园紧跟着恒大的步伐，也打出钜惠活动，8月23日起，长三角营销8区、6大区域，30城百盘推出优惠活动！

　　南京“首付一成”再现最近据媒体报道，位于青龙山新城的一家楼盘推出了“一成首付”，据了解，是在买房5天内先付总房款的10%，剩下的两成在2个月内付清，然后再办理贷款等手续。其实就是开发商给买房人提供了2个月的资金缓冲期，优惠的直接原因还是销售困境。据了解，该楼盘在今年5月18日加推了293套精装房源，均价25600元/㎡，目前三个月的时间过去了，去化仅3成多。

　　8月初，江北一家楼盘为了冲刺销售，也曾打出“一成首付”的优惠！不过目前该优惠已经停止。

　　近两年，一成首付的促销手段在南京并不少见，但大家要记住，一般不愁卖的房子，一分钱优惠都不会给你的。

　　8月以来，房地产领域的企业产权转让较今年前7个月密集不少。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看，一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。此外，还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。

　　一位资深地产分析人士表示，随着房地产调控深入，市场增量变得越来越有限，势必导致一些经营情况不佳的房企被低价出清，减轻出资方的债务压力。未来，随着房企融资继续收紧，可能会有更多房企在产权市场上出清亏损资产、减轻企业经营压力。

　　截至8月21日，已有超过30家房企公布2019年半年报。其中25家房企，合计营业收入为3619.39亿元，同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿元，净利润率为9.4%。

　　业内人士指出，虽然整体来看，房地产行业依然处于利润和规模上涨周期，但同时可以发现，业绩增长现乏力，增速较去年明显放缓，利润率有所下调。

　　调控的收紧，资金成本大幅上升，是房企净利润率下调的主要原因。房企拼规模趋势加剧，在调控持续加码的趋势下，房企依然加速拿地。拿地多自然推动了房地产企业的融资需求，房企的资金压力越来越大。

　　万科：未来不会进入四五线日，万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，每天都是卖楼的好日子，万科坚持快速销售，积极回款。拿地的时候，我们是根据收了多少钱回来，才去拿地，所有没有固定的拿地计划。

　　在被问及下半年的经营计划时，万科执行副总裁、首席运营官张旭指出，万科每个季度调整一次计划，坚持快速销售、积极回款。

　　张旭指出，万科的拿地未来仍将集中在核心的城市群、都市圈，四五线城市不会进入。“万科今年的开工面积和去年差不多，因为去年拿地不少，今年应该会持续稳定发展。”

　　8月21日，雅居乐主席兼总裁陈卓林在香港的业绩会上表示，公司下半年要拿出一半的回款金额来买地。

　　雅居乐发布的2019年半年报业绩数据显示，截至6月30日，营业额为271.14亿元，同比增加12%；利润58.94亿元，同比增加37.7%；净利润率为21.7%，同比增加4%；在上述指标都有所增加的同时，雅居乐的毛利出现了下滑，毛利82.2亿元，同比减少31.6%。

　　8月22日，融创中国在香港港丽酒店举行2019中期业绩发布会，对于行业排名下滑到第五，孙宏斌表示，第五也挺好，下半年争取保持第五。

　　上半年拿地其实不太多，因为去年不怎么拿地，2017年做了并购，今年上半年稍微多一点，但也不是很多。因为上半年有点机会，但到了5月基本就停止了。

　　下半年没有拿地指标，除非是特别好的拿地机会，现在基本上是停止的。我们拿一些符合战略标准的项目，不管是利润率还是现金流。

　　从各房企的表现来看，下半年的形式依然严峻，有些房企或许需要启用高周转模式来回笼资金，对于买房人来说，房企推盘量加大的同时，大家选择的余地也更多，买到房的几率也更大，例如今年的江北核心区，从年中开始已进行过两次大规模开盘潮，可能在本月底下月初还会有一次开盘潮来临，现在的核心区基本可以说是人人都能买到的。