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　　住房和城乡建设部在《建设工作简报》上刊发一篇文章。文章肯定了长沙在房地产市场调控方面的经验，并且打算向全国推广。

　　话题突然就火了，大家都在讨论全国长沙化的可能性。全国学长沙，这是来自中央部委的肯定。

　　12月，高层在住房城乡建设部召开座谈会强调，坚定不移落实房地产长效机制，有效扩大保障性租赁住房供给。

　　要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动市场平稳健康发展。

　　在此之前，住建部在《建设工作简报》上刊发了《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》。

　　文章充分肯定长沙始终坚持“房住不炒”，赞扬了长沙在房地产市场调控方面的经验做法，取得的积极成效。

　　这段话最大的亮点，就是表达了“推介长沙房地产市场调控经验做法到全国”的意思。虽然之前也有提到过楼市调控全面长沙化，但一直没能书面形式表述。如今，刊载在《建设简报》上，意义非凡。

　　是不是动真格，看看规格就知道了，之前都是部级住建部召集，这次直接由正国级主持，部委刊文，释放的信号极严。

　　一，自上而下，说明高层真的打算对房地产这个最大的“灰犀牛”动刀了。住建部释放了全国学长沙这个信号，意味着政策层面对楼市定调，长沙模式将会是以后全国调控楼市的标杆。

　　二，高层指导，一般下面再出台相对应的调控措施都会充分考虑的。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；不把房地产作为短期刺激经济手段；实事求是，因城施策，从实际出发等。

　　三，措辞非常严厉。如，时刻绷紧房地产调控这根弦；牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这些措辞，在近几年很少见。

　　我们通常所说的长沙模式，实际上是指长沙的一系列楼市调控政策：一套房4年限售；买二套房必须一套满4年，还要征收4%契税；即使是人才（专科及以上）购房，也要满足在长沙生活24个月。二几乎无限量供地，杜绝人为造成供需紧张。

　　长沙一，基本上杜绝了大多数人炒房；要知道，就连深圳广州等地的契税二套最高也才3%。并且4年限售，4年间隔太狠了。

　　长沙二，可以说从根子上堵住了楼市大涨的基础。很多地方把楼市房价上涨，归结到土地供应紧张，为什么土地供应会紧张？

　　土地是垄断的，地价高低直接决定着大多数城市房价的走势。许多城市房价节节攀升，其实就是地价在涨。举个浅显的例子：

　　你家现在房价5000/平，你家附近一块地新拍卖给一个房企，均价1万/平，那你想这周围的地价都得跟着涨，你家房子能不涨？

　　从2015年到2019年，长沙土地供应面积近9000万平方米，仅2019年就供应2600多万平方米。

　　这个规模的土地供应，带来的效果显而易见，长沙的土地供应价一直很低，涨幅也不大。这直接决定了长沙楼市涨幅远低于全国。

　　但这个解释现在看起来很荒唐。我们国家已经步入老龄化社会，未来人口下滑趋势明显，人口少了，土地怎么会不够用呢？

　　说到底还是土材利润太大，并且成本低，还是垄断。即使是深圳，因为地形因素说是土地紧缺，但实际土地并没想象的那么紧。

　　HK面积跟深圳差不多，以2%的住宅用地供养700万人，那深圳4%的土地供应1400万人也是可以的。

　　1400万常住，实际管理人口2000万，就算现在用了20%的土地吧，但还有90%的土地没用。

　　看个数据：长期以来，深圳居住用地占比20%左右，低于国家相关标准中25%～40%的下限，而国际上一般是40%以上。

　　看来长沙模式是真能降房价，有人说会影响经济，经济不好了大家收入也不行。实际情况如何？

　　这告诉我们，一个城市即使不依赖房地产，经济也能搞好。长沙连续13年获评全国“最具幸福感城市”，不是没道理的。

　　长沙楼市调控，最重要的是给我们提供了一个切实可行的楼市路径。长沙的历史经验也证明了，房价是可控的，是能把握的。

　　从今年多次关于房地产的论调看，国家政策层面确实打算把楼市这个资金蓄水池给取缔。这一点，到现在看已经几乎没有悬念。

　　这一次，无论国际形势还是内部经济形势，都与往年截然不同。同样，无论是楼市所处的阶段还是高房价的社会影响，都与10年前和5年前存在天壤之别。

　　中央的意愿很明确了，现在问题的关键其实在地方，看看地方愿不愿意切实响应，实际上学习长沙。不然，如深圳那样只是派人去学习，但政策上改变不大，其实也没什么实际的作用。

　　土地财政、房地产经济，切实的利益面前，有多少城市能够下定决心彻底脱离？我想，这才是最后房地产、房价是否能控制住的关键所在。

　　之前，官方也曾有表述过，房地产已经成为影响风险的最大灰犀牛。我想现在提全国学长沙，也算是侧面表态了。如果真能做到在全国推广长沙模式，称为房地产大变局的开端也不为过，关键是我们的实际操作到底执行到哪一步？