昨日，中国国务院副总理刘鹤在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上表示，要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。 他再次强调，

　　而在近日国新办举行的新闻发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜也透露，人民银行正在研究推出保交楼贷款支持计划、住房租赁贷款支持计划等结构性工具，主要重点支持房地产市场平稳运行。

　　据不完全统计，年初以来包括深圳、东莞、济南、郑州、重庆等10多个城发布了楼市新政，涉及限购、落户政策、公积金贷款额度上浮及首付比例降低、多孩家庭购房优惠、推行“带押过户”、开通“商转公”业务等多个方面。

　　放松限购、降首付、降利率、允许楼盘降价……这或许只是个开始，还有城市会陆续跟进。

　　而在这些楼市大招之下，哪些最具“杀伤力”？它们又会给今年的房地产市场，带来怎样的改变？

　　新年第一天，河南荥阳市发布《关于印发进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知 （试行） 》，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资税收支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出15条措施。

　　其中，在支持合理住房需求方面提出，结合荥阳市房地产市场供需实际，暂停执行住房限购政策，从根源上直接打开了买房的大门。

　　无论强二线城市，还是三线城市，它们的目的其实都很清晰：第一个是抢人，第二个是救市。

　　同一天，也是河南，郑州市公安局对外发布了户籍制度改革新政，进一步放宽户口迁入郑州市落户条件，并于2023年1月1日起实施。

　　重点是，只要有合法稳定工作和住所的，自己和家人（直系亲属）可以申请落户郑州。

　　明面上降低落户门槛能够刺激人口流入，但对一座城市而言，有人就意味着有市场、有消费，就意味着楼市有更大的增长动力。

　　郑州此前房价已经阴跌4年多，楼市一直萎靡不振，此前也有不少的救市政策，但就从结果来看，依然不尽如人意。

　　而这一次，放开落户限制，将真正地吸引人口进入，带来更多的住房需求，进而刺激楼市的发展。

　　✦不再区分普通住房和非普通住房，即面积144㎡的执行同样的首付款成数和利率政策。

　　✦首次购房（无房无贷），首付成数最低2成，利率LPR-20bp，即4.1%。

　　✦ 仅有房贷结清记录的，首付成数最低3成，利率LPR-20bp，即4.1%。

　　✦ 有1套房贷在供的，首付成数最低3成，利率LPR+60bp，即4.9%。

　　其实年前东莞全市取消限购，已经在最大程度上降低购房门槛，而这次直接首套首付降低到两成，且不论面积大小，二套还清与否也一概3成。

　　而河南荥阳市也提出，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至30%；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至40%。

　　按照新政，凡在2023年1月1日-6月30日期间购买上栗县行政区域内的新建商品住房(不含二手房)的业主,政府给予200元/㎡补贴。

　　同样的，1月4日安徽六安市住建局等八部门联合发布新政，在支持合理住房需求方面就提出，实施“二孩”“三孩”家庭购房契税补贴。

　　“二孩”“三孩”家庭自2023年1月1日至2023年12月31日，购买144㎡以下（含144㎡）新建商品住宅及规划性质为公寓的，购房人在办理不动产权证后可按照实际缴纳契税的50%申请契税补贴。

　　2022年10月1日-12月31日期间，在荥阳市出售自有现住房后重新购买商品住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；

　　2023年1月1日-6月30日期间，在荥阳市内新购已取得商品房预售许可证的新建商品住房并在此期间缴纳契税的，按照契税缴纳总额的30%—40%给予补贴。

　　毕竟在购房过程当中，这些税费都是一笔不小的负担。直接补贴税费，将在一定程度上减轻购房者的压力。

　　不过，还有更多是针对多孩家庭，目前包括广州、亳州市、连云港市、大连市在内多个城市近期推出的楼市新政都与多孩家庭关系十分密切，且大多集中在提高公积金贷款额度层面。

　　针对符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭，购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款，且符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度可以适当调整提高。

　　对符合国家生育政策生育的多子女家庭，在亳州市购买新建商品住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度可按家庭当期最高贷款额度限额上浮10万元确定，上浮后的贷款额度不得超过亳州市规定的公积金贷款额度上限。

　　借款人单方缴存公积金的二孩家庭最高贷款额度提高至40万元，借款人双方缴存公积金的，最高贷款额度提高至80万元；

　　借款人单方缴存住房公积金的三孩家庭最高贷款额度提高至45万元、借款人双方缴存公积金的最高贷款额度提高至90万元。

　　公积金政策向多孩家庭倾斜，更多地惠及特定群体，可以更好地支持多孩家庭改善型住房需求的释放。

　　1月5日，深圳六个部门联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知，在二手房交易中，可采取用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款的“带押过户”模式，以提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。

　　其实，这不算是一个新消息，深圳早就提出要实行二手房带押过户的政策，只不过这次是由六部门联合引发，并且明确提出要推广。这说明，这个政策要加快全市落地。

　　之前深圳推出二手房带押过户，但真正执行的只有部分银行，导致政策出来并没有执行，达不到刺激的效果。如今深圳明确要推广该政策，对深圳二手房交易是个利好。

　　不仅是深圳，广州也在大力推行二手房带押过户，并且已经有部分银行开始响应执行，这对于加快二手房交易，促进新房市场成交是一个非常有效的手段。

　　虽然日前广州传出的“将取消144㎡豪宅界定标准，还清贷款，名下无房，可3成首付！”的消息被证实尚未落地。但不可否认的是，在楼市松绑的道路上，广州也在探索当中。

　　目前国内楼市发展态势正在逐渐转好，虽然现在很难判断市场是否一定会比2022年要好，但今年如果能保持不再进一步下跌，就说明市场已经开始恢复。

　　在目前房地产市场的政策面支持力度很大的背景下，一些购房者的心理预期已经开始扭转，预计市场交易活跃度也会在今年有所提高。

　　可以预见的是，2023年多地推出楼市新政主要集中在需求端，多项举措为的是更好地提振居民购房信心，缓解楼市下跌趋势。