国庆回县城遇到几个朋友，聊起当地房价，大家还是一脸无奈：太贵了。贫困县房价一直上涨，现在均价都到7500元/平方，比赶得上中部很多地级市的价格。

　　县城房价上涨到高位，当然是两个因素：教育房和“丈母娘房”。家里小孩要读书，农村学校越来越少孩子入读，有条件的家庭都往县城赶，没有条件的也正努力在外赚钱准备入手一套。

　　县城的需求都是刚需。房价再贵也得购买，这就是为什么房价一直上涨的原因。县城房价是不需要本地经济基础做支撑的，因为购房者从来就不是靠本地的收入来买房的。

　　以外出务工的群体为购房主体，不能用当地收入标准来判断房价值不值。只需要供需平衡一直是供不应求，房价就可以一直上涨。

　　不过县城也很持续上涨，我们看一下农村还有多少人没有房产，还有多少人留在农村，过去十几年的城镇化当中，农村人口基本上都迁移到城市中去了。

　　这就意味着县城没有后备购买力。从投资的角度，我们现在应该蹭着县城还有购买群体的时候把房子尽快脱手，以后脱手就难了。

　　个人投资是如此，县城整体楼市也是如此。随着城镇化率的进一步提高，全国城镇化率已经高达60%，青年人已经基本上进入到城市，留下的已经只剩老人在农村了。

　　县城人口流失是几乎确定的方向，在乡愁的支撑下，可能会比较慢一点，但是方向基本上不会改变。