新房、二手房双双环比上涨，一手住宅结束了8、9月两连跌，二手住宅成交也接近了5月份的小高峰。

　　并且，当月还有总计4个可售的保障型房源进入资格审核环节，共8576户家庭通过审核，选2898套房源。

　　据乐有家研究中心，10月深圳一手住宅预售成交2654套，环比上涨28%，止跌回升。

　　二手房方面也有起色，根据深房中协统计，10月深圳过户2774套住宅，环比上涨16%。

　　网签走在过户前，所以数值更大。10月二手房网签3717套，环比增长率为15.8%，相比去年同期，同比增长率达到63.7%。

　　而从面积段上来看，10月小于90㎡户型的二手成交录得占比出现小幅回升，占比63.0%，90㎡-144㎡户型的录得占比明显上升，较上月增加1.6%。

　　深房中协认为，在“认房不认贷”、降首套利率组合政策下，一定程度上提振了刚需的信心。

　　另外，本月还完成了3个安居项目的资格审核，以及1个可售人才房项目的资格审核。

　　虽然目前还没有进入摇号、选房阶段，但是已知4个项目共推出2898套房，共8576户家庭通过审核。

　　其中，可售型人才房深铁熙府推出817套三房，均价5.93万/㎡，三个安居型商品房共推出2081套房。

　　根据乐有家数据，10月深圳全市挂牌价环比下跌0.8%，全市各片区，超7成片区挂牌价环比下跌。

　　在价格下跌的同时，二手房的库存还在涨，深房中协数据显示，当前全市签署委卖在售的二手房源量超5.8万套。

　　“很多单子跟着跟着就没了。”资深中介王生表示，很多客户在去年上半年，本来是想买的，但是看到价格持续在降，又拿不定主意了。

　　“之前是卖家不愿意卖，现在是买家不着急买。跟我说了几次要感谢卖家当初不降价之恩。”

　　如此大量的二手房库存，加上临近年底开发商冲业绩，深圳还将迎来大量新房供应，按照此前发布的供应计划，年底还有可售人才房项目入市。

　　据在深圳做了10多年的中介王生说，“连准丈母娘都怕准女婿买房买亏了，愿意再等等。这种情绪是从小城市蔓延过来的，所以特别难消除。”

　　但是也有人在出手，比如最近听说可以把房子赠与给父母的央企高层丹姐，准备把房产赠与父母后，再入手一套小房子收租，为自己的退休生活做准备。

　　不过机会有限，“现在买房果断的都是对未来收入有把握的，遇到这样的实力客户那就是好运气。”

　　网传消息显示，今日21:00开始外网和门店可展示实际放盘价，但不能高于13.2万元/㎡，高于该价格的房源依然以参考价对外展示。

　　而九点已过，截至发稿前，链家、中原等app网站仍维持原样，即：高于参考价的以参考价展示，低于参考价则展示真实挂牌价。

　　当然，这也不是第一次了，在4月、9月深圳已经分别经历了一次“真实挂牌价”一日游。

　　时至今日，深圳成为楼市调控政策最严的城市之一，四大一线中，隔壁的广州不用多说，连上海都已经进行了限购的定向优化。

　　不过也有楼市利好消息，新一轮“房改”启动，提出加大保障性住房建设和供给，强调让商品住房回归商品属性，将利好改善型住房。

　　另外，一万亿国债增发，将通过上马基建房地产刺激增长，或将直接拉动房地产的增长，也为四季度和明年的经济运行打下良好的基础。

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