深圳，2016年房价大涨41.8%，2017年与上海同一天宣布调控，当年房价涨幅收窄至2.2%，但与北京和上海不同的是，即便是调控，深圳二手房价自2015年到2020年也没有下跌过，单边一路上涨。2017年调控当年房价涨幅略窄，随后的2019年和2020年房价涨幅逐渐扩大，同比分别达到了11.8%和23%。

　　深圳房价一路上涨，而且涨幅呈快速扩大之势，通常情况下，房价走出这种行情，后续增长空间将会越来越有限。

　　上海的行情是有波谷的，到目前为止，上海二手房行情更像是收复此前的跌幅，算是超量收复，但并不太明显。对上海来说，现在楼市看多预期出奇的一致，动能很强大。如无意外，上海在2020年有望迎来爆发，深圳的曲线，上海也会再走一遍。

　　北京有天量的限竞房，调控依旧是最严的，特别是二套房6/8成首付，让很多人对楼市趋于稳定有比较大的信心。但官方的数据已经证明：北京楼市正在回暖。

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