成都二手房单日成交破1000套；合肥高新区单套2000万+别墅项目，触发摇号抢房；深圳不动产登记中心取消午休，不间断处理业务…

　　不得不说，楼市行情的回暖，比预想中要迅猛很多。在很多人没有意识到的时候，行情已经逐渐蔓到了不少弱二线月第一周，南通新房二手房成交备案量齐升，崇川区新房备案数相较上周上涨约263%，开发区更是暴涨420%！

　　2月伊始，崇川区二手房一周备案148套，平均每天成交备案21套，备案数是上周的近三倍；而开发区2月第一周二手房狂甩68套，相比上周直接翻倍不止！

　　从成交量的增幅来看，确实是爆了。真实的购买数据不会说谎，南通楼市的行情，正在复苏！

　　广州：来访量破600组，成交同比上涨35.3%；深圳：二手房带看量大增86%；珠海：北京、上海、香港客杀到，住宅商办双火爆！各大房地产机构纷纷亮出数据力证楼市回暖…

　　市场到底如何，绝对不是一座城市能够决定的，它是联动的，是扩散性的。头部城市报复性回暖，二三线城市同样热度撩人！

　　最近几天，南通各大楼盘和中介，就像打了鸡血，热点盘售楼处的到访量，继续冲高。已经出现罕见的排队看房的场景了。

　　2月第二个周末，多家楼盘到访、成交纷纷创下新高，有楼盘甚至在48小时内到访165组！

　　主城区工农路旁的尚海湾项目，深夜10点多钟还有客户在签约。销售也直言，反转来得太快，一周卖出此前一个月的量！

　　此外，北纬31°，周末到访165组，成交15套；长泰滨河国际，售楼处人山人海，深夜开单成常态；中铁逸都单日成交轻松超10套，喜报不停...

　　最近两周，南通在售热盘的价格，几乎都涨了，主要是优惠收回，开发商也没有年前慌了。该调价的，肯定不会手软。

　　二手房方面，有中介直言：南通市区重点学校旁的业主，70%已经涨价，还有30%在酝酿涨价。

　　就在2月14日，翰林府一套房源成交，总价超千万，单价约5.2万/㎡，实在令人咋舌。

　　上周末好几位买房人反映，在看二附周边的老破小时，有业主直接就涨10来万，最终都没谈拢。

　　的南通市区其他优质二手房也在跟涨，1月开始已出现“情绪式涨价”，一天之内30万、70万的涨，太疯狂了。

　　最后再看土拍市场，按照计划，南通3月份就要拿出来拍了。对于第一波土拍的情况，我认为是：谨慎乐观。

　　一方面，南通土地供应丰沛，稀缺性好像没那么足了，但另一方面，行情变好了，两者可以对冲。

　　更重要的是，优质开发商已经陷入地荒，去年下半年做壁上观，颗粒无收。今年再不拿地，市场份额就要压缩，好地，可能不再需要国企托底了。

　　经过这么些年的洗礼，大家想重回楼市翻倍上涨的高光时刻有点难。但至少有一点是可以确定的：南通楼市底部摩擦到位，正在触底回暖！

　　今年的楼市小阳春，可能不是什么“短暂反弹”行情。毫不夸张的说全国各地在整个上半年会陆续迎来一波小高潮，早春行情已经如潮水一般汹涌而来！

　　大家都知道一般春季行情都要到3月、4月才会出现，所谓的“金3银4”就是这个道理，那为什么今年的行情来得如此之早，如此强烈？

　　第一，需求积压的集中爆发，1月份大家恢复健康以后，去年底积压的需求和年初购房需求两期需求叠加，楼市回暖势如破竹！

　　第二，上学刚需的迫切入市，年初的学区房人群的入市，全国大部分城市一般都是在6月要完成下半年新学期人群的入学登记，所以在4、5月份就要求买学区房的人要完成落户。

　　对于大多数普通家庭来说，给孩子准备一套教育资源优越的书包房仍然是不能让孩子输在起跑线上的唯一选择！

　　第三，观望人群的随波逐流，前两天公布了1月份的金融统计数据，1月份居民存款增加了6.2万亿，同比多增7900亿。

　　现在这些钱是存款，但是一旦市场好起来了，那就是实实在在的购买力，只要风吹草动，立刻就会“空翻多”！

　　2022年，一二线城市纷纷放松限购、限贷、限价、限售，最近无锡的房贷利率已经进一步降到3.7%以下了，强烈刺激下楼市回暖几乎是必然。

　　如果你是刚需，如果你真的准备上车，建议你现在就可以考虑买房或者换房了，往后等，再降的可能性已经很低了！

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